Almanya'da konut açığı 1,35 milyon daireye yükseldi

Almanya'da konut inşaatlarında yaşanan sert daralma, sektörde milyarlarca avro vergi kaybına yol açıyor. Bu durum, iş gücü piyasasında mobilizasyonu engelleyerek ekonomik büyümeyi yavaşlatıyor. Pestel Araştırma Enstitüsü tarafından hazırlanan 'İnşaat Monitörü 2026' raporunun sonuçları, Berlin'de gerçekleştirilen basın toplantısında açıklandı.

Pestel Enstitüsü Üst Yöneticisi Matthias Günther, konut piyasasındaki durumu 'zehirli bir kombinasyon' olarak tanımladı. Günther, 'Çok uzun zamandır konuta bu kadar büyük bir ihtiyaç duyulmamıştı ve yine çok uzun zamandır bu kadar az konut inşa edilmemişti.

Durumda herhangi bir iyileşme de öngörülmüyor.' dedi. İnşaat sektöründeki duraklamanın genel ekonomiye maliyetinin yüksek olduğunu belirten Günther, konut inşaatlarının artırılmasının ekonomik büyümeyi destekleyeceğini vurguladı. 'Konut krizi büyümeyi yavaşlatırken devlete büyük paralar kaybettiriyor.

Geçen yıl, istikrarlı bir inşaat faaliyeti olsaydı devlet 5,1 milyar avro daha fazla satış vergisi ve 1,9 milyar avro daha fazla emlak devir vergisi toplayabilirdi.' ifadelerini kullandı. Ayrıca, konut inşaatındaki tıkanıklığın istihdam piyasasında sorunlara yol açtığını da sözlerine ekledi.

Almanya Yapı Malzemeleri Perakendecileri Birliği Başkanı Katharina Metzger, konut inşaatlarındaki düşüşü 'felaket' olarak nitelendirdi ve federal hükümetin ekonomi politikasını eleştirdi. Metzger, hükümetin konut inşaatı sübvansiyonlarını 1,4 milyar avro azaltmayı planlamasına tepki göstererek, '2027 yılında bu bütçe için sadece 2 milyar avro ayrılması planlanıyor.

Bizim ihtiyacımız olan şey güvenilir ve sürekli bir finansman desteğidir.' dedi. Ayrıca, daha basit inşaat standartlarını içeren 'E Tipi' bina yönetmeliğinin hızla hayata geçirilmesi çağrısında bulundu. Rapora göre, Almanya'da konut açığı rekor seviyeye ulaşarak 1,35 milyon daireye ulaştı.

Kuzey Ren-Vestfalya'da 364 bin, Bavyera'da 220 bin, Baden-Württemberg'de 201 bin, Berlin'de 58 bin ve Hamburg'da 23 bin konut açığı bulunuyor. 2023'ün ilk yarısında konut inşaat ruhsatları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,1 artarak 126 bin 300'e ulaştı.

Ancak uzmanlar tamamlanan konut sayısında artış beklemiyor. Raporda, 2023-2025 döneminde konut inşaatlarındaki çöküş nedeniyle inşaat sektörünün iki yılda yaklaşık 26,9 milyar avro net ciro kaybına uğrayacağı, bunun da vergi gelirlerinde 7 milyar avroluk bir azalma anlamına geleceği belirtildi.

Ekonomi Araştırma Enstitüsü (Ifo) verilerine göre, Almanya genelinde bu yıl sadece 185 bin konutun tamamlanması bekleniyor. Bu rakam, son 15 yılın en düşük seviyesi olarak kaydediliyor. Ülkede yıllık konut talebinin en az 300 bin olduğu hesaplanıyor.

Gayrimenkul uzmanları, artan inşaat maliyetleri, yükselen faiz oranları, yeni konut üretimindeki düşüş ve mülteci akınının konut açığını son 20 yılın en yüksek seviyesine çıkardığını belirtiyor. Kiraların en fazla arttığı başkent Berlin'de nüfusun çoğunluğu kiracı olarak oturuyor.

2010'dan beri başkentte ortalama kira yüzde 110'dan fazla artarken, yeni dairelerin metrekaresi en az 25 avrodan kiraya veriliyor. Yüksek enerji fiyatları ve kiralardaki artış, halkın yarısının kirada oturduğu Almanya'da büyükşehirlerde yaşayan ailelerin konut ve ısınma için yaptığı harcamaların aylık gelirlerinin yüzde 50'sini aşmasına neden oluyor. Bu durum, zengin ve fakir arasındaki uçurumun konut piyasasında daha da derinleşmesine yol açıyor.