TÜİK, Eylül 2026 kira zam oranını 3 Eylül'de açıklayacak

Eylül 2026 kira artış oranı, ağustos ayına ait enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından netleşecek. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Eylül'de ağustos ayı enflasyon verilerini duyuracak. Kira artış oranları, konut ve iş yeri kiralarında TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor.

Bu nedenle eylül ayında uygulanabilecek azami kira artış oranı, ağustos ayı TÜFE ortalamasının açıklanmasıyla belli olacak. Ağustos ayında kira zam oranı yüzde 31,90 olarak belirlenmişti. Temmuz 2026 verilerine göre TÜFE, bir önceki aya göre yüzde 1,78, bir önceki yılın aralık ayına göre yüzde 19,86 ve geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,75 artış gösterdi.

On iki aylık ortalamalara göre artış ise yüzde 31,90 olarak gerçekleşti; böylece ağustos ayında kira sözleşmelerine uygulanacak üst sınır yüzde 31,90 oldu. Temmuz 2026 TÜFE verileri şu şekilde oluştu:

- Aylık değişim: Yüzde 1,78 artış

- Aralık 2025'e göre değişim: Yüzde 19,86 artış

- Yıllık değişim: Yüzde 31,75 artış

- 12 aylık ortalamalara göre değişim: Yüzde 31,90 artış. Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine dayanarak belirlenmektedir. Kira bedelinde yapılacak artışta TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınır ve bu oran konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek artışın üst sınırını belirler.

1 Temmuz 2024 itibarıyla geçici yüzde 25'lik zam sınırının sona ermesinin ardından, kira artışlarında yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalaması dikkate alınmaya başlandı. Örneğin mevcut kira bedelinin 10 bin TL olduğu varsayıldığında ve uygulanacak artış oranı yüzde 43,23 olarak hesaplandığında:

- Mevcut kira: 10.000 TL

- Artış oranı: Yüzde 43,23

- Zam tutarı: 4.323 TL

- Yeni aylık kira: 14.323 TL. Bu örnek, kira artışının nasıl hesaplandığını göstermek amacıyla verilmiş bir oranı ifade etmektedir. İş yeri kiralarında da kira artışının hesaplanmasında TÜFE'nin 12 aylık ortalaması dikkate alınır.

Eğer kira sözleşmesinde farklı bir artış oranı belirlenmişse ve bu oran TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşmıyorsa, sözleşmedeki oran uygulanabilir. Ev sahibi ise belirlenen üst sınırın altında bir artış oranı tercih edebilir. TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimi ölçer.

Üretici fiyat endeksi (ÜFE) ise üretici maliyetlerindeki fiyat hareketlerini gösterir. 2019 yılında yapılan düzenlemeyle kira artışlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlamıştır. Eğer eski kira sözleşmesinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadesi yer alıyorsa, sözleşmedeki artış oranı TÜFE'nin belirlediği sınırı aşarsa artış TÜFE üzerinden hesaplanmaktadır.

Ağustos ayındaki yüzde 31,90’lık oran, Eylül 2026 kira artış oranı değildir; yalnızca ağustos ayında uygulanan kira artış üst sınırını göstermektedir. Örneğin, 30 bin TL'lik kira üzerinden hesaplama şu şekilde olacaktır:

- Mevcut kira bedeli: 30.000 TL

- Kira artış oranı: Yüzde 31,90

- Zam miktarı: 9.570 TL

- Yeni aylık kira bedeli: 39.570 TL. Aynı oran üzerinden 35 bin TL kira bedeli için hesaplama ise:

- Mevcut kira bedeli: 35.000 TL

- Kira artış oranı: Yüzde 31,90

- Zam miktarı: 11.165 TL

- Yeni aylık kira bedeli: 46.165 TL. Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için kesin artış oranı, TÜİK'in 3 Eylül'de açıklayacağı ağustos ayı enflasyon verileriyle birlikte belli olacak. Rakamların açıklanmasıyla birlikte zamlı kira ücretleri de netleşmiş olacak.