UAE ofis kiraları artarken konut ve otel sektörü zayıflıyor

RIYADH: Dubai ve Abu Dhabi ofis pazarları, 2026'nın ikinci çeyreğinde çift haneli oranda kira artışı yaşadı. CBRE Orta Doğu'na göre, bu artışa rağmen konut ve otel sektörlerinde belirgin bir yavaşlama gözlemlendi. CBRE'nin en son yayımladığı Birleşik Arap Emirlikleri Gayrimenkul Pazar Raporu'na göre, Dubai'deki ortalama ofis kiraları yıllık bazda yüzde 13 arttı ve birinci sınıf kiralamalar yüzde 16 yükseldi. Occupancy oranı ise yüzde 94 seviyelerinde.

Abu Dhabi'de kira artışı neredeyse yüzde 16 olarak kaydedilirken, occupancy oranı yüzde 96’ya ulaştı. Her iki pazar, A sınıfı ofis alanlarının eksikliği nedeniyle sınırlı kalmaya devam ediyor.

Bu durum, Körfez gayrimenkul pazarları genelindeki daha geniş bir eğilimi yansıtıyor. Suudi Arabistan'ın Gayrimenkul Fiyat Endeksi, 2026'nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda yüzde 1.3 arttı; bu artış, konut ve tarımsal mülklerdeki kazançların ticari değerlerdeki zayıflamaları dengelemesiyle gerçekleşti.

Katar'ın pazarında ise durum daha güçlüydü. Gayrimenkul fiyat endeksi Mayıs ayında yüzde 8.7 artarak rekor 244.56 puana ulaştı. Bu artış, güçlü işlem aktiviteleri ve ipotek kredileriyle desteklendi. CBRE MENA Araştırma Müdürü Matthew Green, ikinci çeyreğin, BAE’nin ekonomik ve gayrimenkul manzarasında belirgin bir değişimi işaret ettiğini vurguladı. Green, bölgedeki jeopolitik gelişmelerin iş faaliyetleri, turizm akışları ve genel piyasa ruh hali üzerinde baskı oluşturduğunu belirtti.

Bazı sektörlerde performansın düşüş gösterdiği görülse de, bu etkinin eşit şekilde dağılmadığını, ofis ve sanayi pazarlarının sınırlı arz ve sürekli talep ile yararlandığını ekledi.

Konut pazarındaki farklılıklar

Dubai'deki konut pazarı yavaşladı; yıllık bazda işlemler yüzde 29 oranında azalarak 37.000'den az bir seviyeye geriledi. Toplam değerler ise bir yıl önceki 154 milyar dirhemdan 88 milyar dirheme düştü.

Konut kiraları yıllık bazda yüzde 2.6 düştü, buna karşın satış fiyatları yüzde 1.9 oranında artış gösterdi. Konut pazarındaki yavaşlama, BAE gayrimenkul sektöründeki daha geniş eğilimleri yansıttı. JLL tarafından yayımlanan ayrı bir Yaşam Pazarı Dinamikleri raporu, BAE'nin konut sektöründe satış fiyatları ve kira oranlarında belirgin bir yavaşlama yaşandığını ve bunun bölgesel belirsizlikler ile artan arz nedeniyle olduğunu bildirdi.

Abu Dhabi ise tam tersi bir yönde hareket etti; konut değerleri yıllık bazda yüzde 21.6 artarken, satış değerleri yaklaşık yüzde 150 artışla 32 milyar dirheme ulaştı. İşlem hacimleri ise yaklaşık yüzde 80 oranında yükseldi. Bu gelişmeler, yetkililerin kiracıların üzerindeki baskıyı azaltmak amacıyla bazı tedbirler almasıyla birlikte geldi. Abu Dhabi, Haziran ayında kira artışlarını dondururken, Dubai de kiracıların kira bedelini peşin yerine taksitler halinde ödemesine olanak tanıyan Flexi Rent uygulamasını genişletti.

Otel ve perakende sektörü baskı altında

BAE otel occupancy oranı, Haziran ayına kadar yıllık bazda 27.7 puan düştü ve oda başına gelir yüzde 31.8 oranında azaldı. Dubai en fazla etkilenen şehir olurken, Abu Dhabi yerel ve etkinlik odaklı turizmle korundu.

Perakende occupancy oranı ise Dubai'de yaklaşık yüzde 98 ve Abu Dhabi'de yüzde 95 seviyelerinde sabit kaldı; Dubai'deki kiralar hala yıllık bazda yüzde 3 oranında artmaya devam ediyor.