Yarısı Bizden kampanyasında son gün 31 Aralık: Dikkat edilmesi gerekenler

Yarısı Bizden kampanyası 31 Aralık 2026'da sona eriyor. Uzmanlar, bu süreçte doğru müteahhit seçimi ve sözleşme detaylarına dikkat edilmesi gerektiğini belirtiyor. Kampanyadan yararlanmak için, riskli yapı kararı aldıran hak sahipleri desteklerden faydalanabilir.

Her konut için 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği sunuluyor. Ancak, süre dolmadan harekete geçmek isteyen vatandaşların yanlış müteahhit ve sözleşme seçimleri yapma riski bulunuyor. Dönüşüm kararı verilmeden önce, binanın bulunduğu parselin imar durumu araştırılmalıdır.

Mevcut imar durumu öğrenilmeli ve parselde herhangi bir kesinti olup olmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca, mevcut binanın yeniden inşa edilip edilemeyeceği de araştırılmalıdır. Bazı parsellerde, mevcut yapı aynı şekilde yeniden yapılamayabilir.

Sözleşme imzalanmadan önce tapuların detaylı incelemesi de kritik bir öneme sahiptir. Şerh ve beyanların kontrol edilmemesi, inşaat sürecinde çözülmesi zor hukuki sorunlara yol açabilir. Müteahhit seçimi, dönüşüm sürecinde en dikkat edilmesi gereken konulardan biridir.

Firmanın daha önceki projelerine bakmak yeterli değildir; teknik yeterlilik ve mali güç de araştırılmalıdır. Müteahhitin geçmiş projeleri yerinde görülmeli, konut alan kişilerle görüşmeler yapılmalıdır. Firmanın mali durumu, iflas geçmişi, vergi ve SGK borçları gibi konularda da bilgi edinilmelidir.

Güvence olarak teminat mektubu talep edilmesi önerilmektedir. Sözleşmelerde teslim sürelerinin belirsiz bırakılması sık karşılaşılan sorunlar arasındadır. "Ruhsat tarihinden itibaren 24 ay içerisinde tamamlanacaktır" gibi ifadeler yeterli olmayabilir.

Ruhsat alma süresi, inşaat başlangıç tarihi ve her aşamanın süresi, ayrıca anahtar teslim tarihi sözleşmede net bir şekilde yer almalıdır. Gecikme durumunda maliklere fesih hakkı tanınması önemlidir. Sözleşmenin teknik şartnamesi de hukuki maddeler kadar önemlidir.

"Bu malzeme bulunmazsa muadili kullanılacaktır" gibi genel ifadeler ileride anlaşmazlıklara yol açabilir. Kullanılacak ürünlerin markası, modeli ve teknik özellikleri açıkça sözleşmede belirtilmelidir. Ayrıca gecikme halinde uygulanacak cezai şartların net bir şekilde tanımlanması önemlidir.

Anahtar tesliminde dikkat edilmesi gereken noktalar da vardır. Eksik veya kusurlu imalat bulunan bir evin teslim belgesine kayıtsız şartsız imza atılmamalıdır. Eksiklik tespit edilirse, teslim belgesine ihtirazi kayıt koyulması önemlidir.

Kontrol, dairenin içiyle sınırlı kalmamalı; ortak alanlar da gözden geçirilmelidir. Ciddi eksiklikler mevcutsa teslim alınmamalıdır. Müteahhide verilecek bağımsız bölümlerin hangi aşamada devredileceği de önemlidir.

Tapuların inşaatın başında mı yoksa ilerleme seviyesine göre mi devredileceği net bir şekilde belirlenmelidir. Bina tamamlama sigortası, teminat mektubu ve ipotek mekanizması güvence unsurlarıdır. Türkiye genelinde 2012'den itibaren Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından toplamda 2 milyon 761 bin bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alınmıştır.

2 milyon 378 bin bağımsız bölümün dönüşümü tamamlanmışken, 383 bin konut ve iş yerinde dönüşüm süreci devam etmektedir. İstanbul'da ise 1 milyon 7 bin bağımsız bölüm dönüşümünü tamamlamıştır ve 291 bin bağımsız bölümün dönüşümü sürmektedir. Yarısı Bizden kampanyasından faydalanan bağımsız bölüm sayısı ise 384 bin 553'tür.