Almanya'da Kiralar artış gösterdi: Yıllık artış yüzde 3,2

Almanya'da konut açığı, kiraların 2026'nın ikinci çeyreğinde de yükselmesine yol açtı. Ancak, daha önceki çeyreklere oranla artış hızı azalmış durumda. Alman İpotek Bankaları Birliği'nin (VDP) verilerine göre, apartman dairelerinde yapılan yeni kira sözleşmelerinde, 2026'nın ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,2 oranında bir artış gerçekleşti.

VDP, Deutsche Bank, Commerzbank ve diğer gayrimenkul finansörlerinden oluşan yaklaşık 50 kuruluşun ortak çalışmasında, kira artışının önceki çeyreklere kıyasla yavaşladığı belirtiliyor. Nisan-Mayıs-Haziran dönemini kapsayan çalışmaya göre, Almanya'nın yedi büyük kentinde kira artış oranı yüzde 1,5 ile ülke genelinin altında kalmış durumda.

Kiraların en fazla arttığı şehir yüzde 3,6 ile Düsseldorf olurken, en az artış başkent Berlin'de yüzde 0,6 olarak kaydedildi. Almanya'da tahminlere göre bir milyon konut açığı bulunuyor. Kırsal alanlarda inşaat faaliyetleri hızla devam ederken, büyük şehirlerde talep arzı aşmış durumda.

VDP, 700'den fazla bankanın gerçek sözleşme verilerine dayanan verilerini güvenilir olarak kabul ediyor. İkinci çeyrekte, kiralarla birlikte gayrimenkul fiyatlarında da artış yaşandı. Daire ve ev fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,9, birinci çeyreğe göre ise yüzde 0,3 arttı.

Yedi büyük şehirde gayrimenkul fiyatları yıllık bazda yüzde 2,1 oranında yükseldi. Bu şehirler arasında en yüksek artış yüzde 3,8 ile Hamburg'da gerçekleşti. Hamburg'u, yüzde 2,5 ile Köln, yüzde 2,4 ile Frankfurt ve Düsseldorf izledi.

Sıralamanın son sıralarında ise Berlin ve Stuttgart yer aldı (sırasıyla yüzde 1,6 ve yüzde 0,7). Birinci çeyrekte bazı büyük şehirlerde daire ve ev fiyatları yüzde 4'ün üzerinde artış göstermişti.

VDP Genel Müdürü Jens Tolckmitt, konut sıkıntısının kiraları ve fiyatları yukarı çektiğini belirtti ve federal hükümetin bu duruma yönelik reformlarından memnuniyetini dile getirdi.

Hükümetin inşaat izin süreçlerini hızlandırmayı ve inşaat maliyetlerini düşürmeyi amaçlayan 'İnşaat Turbosu' programını öven Tolckmitt, 'Planlama süreçlerinin hızlandırılması ve aşırı teknik gerekliliklerin esnetilmesi, piyasadaki tüm aktörlere doğru sinyaller veriyor' şeklinde konuştu.