İspanya'da ikinci el konut fiyatları yıllık %16,2 arttı

İspanya'daki ikinci el konut piyasası durulma belirtisi göstermiyor. Temmuz ayında ortalama fiyatlar metrekare başına 3,154 euro olarak belirlendi. Bu oran, bir önceki aya göre %0,7, bir yıl öncesine göre ise %16,2 artış gösterdi. Standart 80 metrekarelik bir dairenin fiyatı ise 217.214 eurodan 252.308 euroya yükseldi; bu da 12 ay içinde 35,094 euro daha fazla ödenmesi anlamına geliyor.

Fotocasa Araştırma Müdürü María Matos, "İspanya'daki ortalama ev fiyatı, ilk kez 250.000 euroyu aştı" diye özetliyor. Matos, artışı, hanelerin zaten taşıdığı mortgage yüküne rağmen talebin hala güçlü olmasına bağlıyor. Gelecek aylarda piyasanın "kademeli normalleşme" sürecine gireceğini beklediğini belirtiyor; zira daha fazla alıcı, mali kapasite sınırlarına ulaşacak.

Her bölge fiyat artışları yaşadı

Temmuz ayında, İspanya'nın 17 özerk bölgesinin tamamında ikinci el konut fiyatları artış gösterdi. Bu bölgelerden 14'ü %10'dan fazla artış kaydetti: Murcia, %26,2 ile en yüksek artışı gösterirken, onu %20,1 ile Cantabria, %18,1 ile Valencia, %17 ile Navarre ve %16,5 ile La Rioja takip etti. En düşük artış ise %6,5 ile Balear Adaları ve %7,4 ile Extremadura'da gerçekleşti.

Fiyatların mutlak değerleri açısından, Madrid metrekare başına 5,455 euro ile en pahalı bölge olmaya devam ederken, bunu Balear Adaları (5.401 €/m²) ve Bask Bölgesi (3.970 €/m²) izliyor. Extremadura (1.359 €/m²), Castilla-La Mancha (1.426 €/m²) ve Castilla y León (1.806 €/m²) ise en düşük fiyatları sunan bölgeler oldu.

En büyük artışlar Ávila ve León'da

İl düzeyinde fiyat artışları hemen hemen her yerde görüldü: Analiz edilen 50 ilde 48'inde fiyatların arttığı tespit edildi ve bunlardan 29’unda artış %10'u aştı. Murcia'nın yanı sıra, pek fazla dikkat çekmeyen iki iç bölge öne çıktı: Ávila, %25,3 ve León, %25,2 artış gösterdi. Sadece Teruel (-%8,4) ve Huelva (-%2,3) fiyat düşüşü kaydetti.

Madrid (5,455 €/m²) ve Balear Adaları (5,401 €/m²) yine en pahalı iller olurken, bunu Gipuzkoa (4,758 €/m²) ve Málaga (4,651 €/m²) izliyor. Jaén ise metrekare başına 1,117 euro ile ülkenin en ucuz ili olmaya devam ediyor.

Donostia, en pahalı il merkezi; Jaén, en uygun fiyatlı olanı

Analiz edilen 47 il merkezinin 46'sında fiyatlar arttı. León, %25,6 ile ilk sırayı alırken, onu %19,8 artışla Ávila ve Ciudad Real takip etti. Fiyatların düştüğü tek il merkezi Santa Cruz de Tenerife, -%1,3'lük bir düşüş yaşamıştır.

Donostia-San Sebastián, 7,120 euro ile İspanya'nın en pahalı il merkezi durumunda. Madrid (6.624 €/m²), Barcelona (5.304 €/m²) ve Palma de Mallorca (5.200 €/m²) ise diğer pahalı şehirlerden bazıları.

Belediye bazında yapılan incelemede, Fotocasa tarafından analiz edilen 404 belediyenin %93'ünde yıllık fiyat artışları gözlemlendi. Bu belediyelerden 20'sinde artış %30'u geçti. Catral (Alicante) %129,7'lik artışla listenin başında, ardından %92,9 ile Bigastro ve %62,5 ile Narón geliyor. İspanya'nın en pahalı belediyeleri Balear Adaları'nda yoğunlaşıyor: Santa Eulària des Riu, metrekare başına 8,494 euro ve Sant Antoni de Portmany, 8,266 euro. En ucuz belediyeler ise Jaén'deki Bailén, Mengíbar ve Torredonjimeno, hepsi 800 eurodan daha düşük fiyatlarla dikkat çekiyor.

Madrid ve Barcelona, farklı hızlarda ilerliyor

İspanya'nın iki büyük şehri oldukça farklı eğilimler gösteriyor. Madrid'de 80 metrekarelik bir dairenin fiyatı, 485.075 eurodan 529.900 euroya yükseldi ve bu, %9,2'lik bir artış anlamına geliyor; bu da alıcıların aynı ev için 44,825 euro daha fazla ödediği anlamına geliyor. Barcelona'da ise artış daha mütevazı: Yıllık %3 oranında, fiyat 412.086 eurodan 424.280 euroya, yani 12.194 euroya yükseldi.

Bölgesel olarak incelendiğinde, Madrid’in güneyinde kendi içinde bir patlama yaşanıyor: Villaverde, %29,8 ve Villa de Vallecas %25,5 artış gösterdi. Bu, zaten yerleşmiş olan bölgelerden biri olan Barrio de Salamanca'nın %2,6 oranındaki artışından çok daha yüksek. Barcelona'da ise Gràcia (11,6%) ve Nou Barris (11,5%) artışları ön planda bulunuyor; Ciutat Vella ise fiyatların düştüğü tek bölge, -%2,7 ile dikkat çekiyor.