İzmir'de kiralık konut fiyatları 50 bin lirayı aştı

İzmir ve ülke genelindeki gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir merkezde 40 bin ile 50 bin lira bandının altında kiralık ev bulmanın giderek zorlaştığını belirtti. Yüksek kiralar nedeniyle öğrencilerin artık tek başına ev kiralayamadığını aktaran Güleroğlu, öğrencilerin 1995'li yıllarda olduğu gibi 2-3 kişi bir araya gelerek 2+1 veya 3+1 daireleri paylaşmak zorunda kaldığını ifade etti. Güleroğlu, raylı sisteme yakınlığı ve görece uygun fiyatları sebebiyle özellikle Buca ve Karataş bölgelerinin öğrenciler tarafından daha çok tercih edildiğini kaydetti.

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde sahte ve fahiş ilanların önüne geçildiğini vurgulayan Güleroğlu, sistemin devreye girmesiyle birlikte İzmir'deki aktif ilan sayısında yüzde 50'ye yakın bir düşüş yaşandığını bildirdi. Yetkisiz kişilerin ve ilan kirliliğinin engellenmesinin piyasayı rahatlattığını dile getiren Güleroğlu, yüksek kredi faizleri, kentsel dönüşüm, kira artışları ve EİDS gibi unsurların piyasayı doğrudan etkilediğini ve mevcut dönemin 'alanın kazandığı süreç' olarak tanımlanabileceğini aktardı. İkinci el konut piyasasında dengelerin aşağı yönlü seyrettiğini belirten Güleroğlu, yaklaşık bir yıldır hem Türkiye genelinde hem de İzmir özelinde fiyatların yatay bir seyir izlediğini, satıcıların nakde dönmek amacıyla zaman zaman indirime gitmek zorunda kaldığını ifade etti. Herkesin sattığı dönemde alan kişinin, herkesin aldığı dönemde ise satan kişinin kazandığını belirten Güleroğlu, şu an alım gücünün etki ettiği bir süreçten geçildiğini kaydetti.

Piyasadaki en ciddi sorunlardan birinin komşular arası emsal gösterilerek yapılan bilinçsiz fiyatlandırmalar olduğuna dikkat çeken Güleroğlu, 15-20 yıllık bir bina ile deprem yönetmeliğine uygun yeni bir binanın aynı metrekareye sahip olsalar dahi aynı fiyattan satılamayacağını belirtti. Güleroğlu, Ticaret Bakanlığının bu tür spekülatif fiyat artışlarına karşı ciddi idari cezalar uyguladığının altını çizdi. Pandemi ve deprem süreçlerinin ardından kent içindeki nüfus hareketliliğinin arttığını aktaran Güleroğlu, Çeşme, Urla, Güzelbahçe ve Seferihisar gibi güney bölgelerinin yanı sıra Aliağa, Bergama ve Dikili gibi kuzey aksındaki tarım ve sayfiye arazilerine olan talebin de yükseldiğini kaydetti. Bölge dışından, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu'dan ciddi bir göç alındığını söyleyen Güleroğlu, vatandaşların kendi ürünlerini yetiştirmek amacıyla müstakil ve çiftlik tarzı yerlere yöneldiğini ifade etti.

Vatandaşların mağduriyet yaşamamaları adına yetkili emlak danışmanlarıyla çalışmaları gerektiğini hatırlatan İZEKO Başkanı Mesut Güleroğlu, çalışılacak emlakçının Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesine sahip olduğundan emin olunması gerektiğini belirtti. Evin değeri üzerinden mutlaka yazılı bir sözleşme imzalanmadan işlem başlatılmaması gerektiğini vurgulayan Güleroğlu, mülkünü kendisi satmaya çalışan kişilerin eve girenlerin finansal yeterliliğini veya niyetini bilemeyeceğini, profesyonel danışmanların ise alıcıyı süzgeçten geçirerek sadece gerçek alıcıları mülk sahibiyle buluşturduğunu söyledi. Güleroğlu, İzmir'de ev alacak, satacak veya kiralayacak tüm vatandaşların Ticaret Bakanlığı ve Oda kayıtlı resmi danışmanlar üzerinden işlem yapması gerektiğini yineledi.