İngiltere'de konut fiyatları temmuzda yüzde 0,1 arttı

Amerika Birleşik Devletleri ile İran arasındaki çatışmaların gölgesinde geçen ve normal şartlarda konut alımının en yoğun olması beklenen temmuz ayında, ekonomik belirsizlikler fiyat artış hızını kesti. Potansiyel ev alıcıları faiz oranları konusunda temkinli duruşunu korudu.

Kredi kuruluşu Nationwide verilerine göre, temmuz ayında konut fiyatları bir önceki aya kıyasla sadece yüzde 0,1 oranında yükseldi. Yıllık bazda ise haziran ayında yüzde 2,2 olan fiyat artışı, bu ay yüzde 1,8 seviyesine geriledi.

İngiltere'nin en büyük yapı kooperatifi, ortalama bir evin fiyatının bir önceki ayki 277 bin 484 sterlinden temmuz ayında hafif bir artışla 277 bin 542 sterline çıktığını bildirdi. Ancak bu rakam, fiyatların 278 bin sterlinin üzerine çıktığı mayıs ayındaki ortalama seviyenin hala altında kalıyor.

Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner, jeopolitik gerilimlerin yüksek seyrettiğini belirterek, Amerika Birleşik Devletleri ile İran arasındaki çatışmanın son haftalarda enerji fiyatları ile piyasa faiz oranları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam ettiğini kaydetti.

Gardner, finansal piyasaların Banka faiz oranlarının gelecekteki seyrine ilişkin beklentilerinin, yurt içi ve yurt dışındaki gelişmelerin enflasyon üzerindeki olası etkilerine dair değişen görüşleri yansıtacak şekilde dalgalı bir seyir izlediğini sözlerine ekledi.

İngiltere Merkez Bankası perşembe günü faiz oranlarını yüzde 3,75'te sabit tuttu, ancak İran ile savaşın daha da tırmanmasının gelecekte enflasyonu önümüzdeki yıl yüzde 4'ün üzerine çıkarabileceği ve hanehalklarının geçim sıkıntısını artırabileceği konusunda uyardı.

Ülkenin büyük konut üreticilerinden Taylor Wimpey, yılın ilk yarısına ilişkin finansal sonuçlarını açıklarken piyasa koşullarının zorlu olduğunu duyurdu. Şirket, artan inşaat maliyetleriyle aynı dönemde alıcılardan gelen talebin zayıfladığını belirtti. Bu durumun bir sonucu olarak, mart ayında açıkladığı hedeflerin alt sınırında kalarak bu yıl 10 bin 600 ile 10 bin 800 arasında konut tamamlamayı bekliyor.

Açıklanan sonuçların ardından Taylor Wimpey hisseleri erken işlemlerde yüzde 6'ya yakın değer kaybetti.

Londra merkezli emlak danışmanlık firması Antony Roberts'ın satış müdürü Amy Reynolds, ofislerinde fiyatların yatay seyrettiğini ve makul tekliflerin kabul gördüğünü ifade etti. Alıcılardan çok satıcı bulunduğunu, ancak satıcıların panik yapmadığını belirten Reynolds, istenen fiyatların düştüğünü, ancak bu düşüşün çoğunlukla ilk başta yüksek tutulan fiyatların piyasa seviyesini bulma sürecinden kaynaklandığını kaydetti.

Resmi hükümet verilerine göre, evine ipotek koydurmadan tamamen kendi mülkiyetine sahip olan kişilerin aynı mülkte, ipotekli ya da kirada oturanlara kıyasla daha uzun süre yaşadığı görüldü; bu durum konut piyasasındaki hareketliliği gözler önüne serdi.

İngiltere Konut Araştırması verilerine göre, evine tamamen sahip olanlar mevcut konutlarında ortalama yaklaşık 24 yıldır yaşıyor. Bu gruptakilerin yaklaşık üçte biri ise aynı mülkte 30 yıl veya daha uzun süredir ikamet ediyor. Nationwide, bu durumun yaşlanan nüfusun mülk sahibi olma durumuna geçişini artırmasıyla bağlantılı olabileceğini belirtti.

Buna karşın, ipotekli ev sahipleri mevcut konutlarında ortalama yaklaşık dokuz yıldır yaşarken, özel kiralık sektörde kalanlar ise ortalama dört buçuk yıl ile bir mülkte en kısa süre kalan kesimi oluşturuyor.

Gardner, konut statüleri arasındaki geçişlerin hala önemli düzeyde olduğunu vurgulayarak, 2024-2025 döneminde daha önce özel kiralık sektörde yer alan yaklaşık 200 bin hanehalkının ev sahibi konumuna geçtiğini belirtti. Ancak bunun tersi yönünde bir akışın da bulunduğunu, daha önce ev sahibi olan yaklaşık 100 bin hanehalkının ise özel kiralık konutlara taşındığını aktardı.