Kiralık sosyal konut projesinin uygulaması eylülde başlıyor

İstanbul'da artan kira fiyatları ve uygun konut bulma zorlukları nedeniyle hayata geçirilecek olan 15 bin kiralık sosyal konut projesinin ilk kiralamalarının eylül ayında başlaması bekleniyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan ve TOKİ tarafından yürütülecek olan bu modelde, hak sahipleri noter huzurunda gerçekleştirilecek kura ile belirlenecek.

Anadolu ve Avrupa yakasında yer alacak konutlar, piyasa rayiçlerinin altında bedellerle üç yıllığına kiralanacak. Süre dolduğunda, konutlar bakım yapılacak ve yeni ihtiyaç sahiplerine tahsis edilecek. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu kiralık sosyal konut uygulamasının Türkiye’de ilk kez İstanbul’da hayata geçirileceğini belirterek, "İstanbul’da kiralık konuta erişim, özellikle dar gelirli vatandaşlarımız, emeklilerimiz ve kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan aileler açısından en önemli sorunlardan biri hâline geldi.

Devletin doğrudan kiraya veren konumda olduğu bu model, gerçek ihtiyaç sahiplerine güvenli ve uygun maliyetli bir barınma imkânı sağlayacaktır," dedi. Projede başvuru şartları ve kontenjan oranlarının henüz açıklanmadığını vurgulayan Özelmacıklı, "Yapılan açıklamalara göre alt gelir grubundaki ve sosyal yardım alan vatandaşlar ile emekliler, memurlar ve kentsel dönüşüm nedeniyle kiralık konut ihtiyacı bulunanlar için ayrı kontenjanlar oluşturulacak.

Hak sahipliğinin belirlenmesinde hane geliri, hanedeki kişi sayısı, mevcut barınma koşulları ve İstanbul’da ikamet süresi gibi kriterlerin dikkate alınmasını bekliyoruz," ifadelerini kullandı. Özelmacıklı, kiralık sosyal konutların İstanbul’un depreme hazırlanmasına destek olabileceğini de vurguladı. "Kentsel dönüşüm sürecindeki en önemli sorunlardan biri, vatandaşların yapım süresince bütçelerine uygun kiralık konut bulamamasıdır.

Geçici barınma ihtiyacının kamu eliyle karşılanması, riskli yapıların daha hızlı tahliye edilmesine ve dönüşüm süreçlerinin hızlanmasına katkı sağlayabilir. Bu nedenle kentsel dönüşüm kapsamında evini boşaltmak zorunda kalan, başka bir konutu ve yeterli geliri bulunmayan vatandaşlarımıza öncelik verilmesini son derece önemli buluyoruz," dedi.

İstanbul’daki kira seviyeleri hakkında da değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı, "İstanbul’da ortalama konut kiraları 45 bin TL seviyesine ulaşırken, yeni konutlarda bu rakam 55 bin TL civarına çıkabiliyor. Bu tablo karşısında 15 bin kiralık sosyal konut önemli bir başlangıçtır.

Ancak İstanbul’un nüfusu ve kiralık konut talebi düşünüldüğünde modelin zaman içinde genişletilmesi gerekiyor," dedi. Özelmacıklı, kiralık sosyal konutların bulundukları bölgelerde referans değer oluşturabileceğine de dikkat çekti.

"Bu konutlar tek başına İstanbul’daki bütün kira piyasasını değiştirecek büyüklükte olmasa da dar gelirli vatandaşlarımız üzerindeki kira baskısını azaltacak ve uygulandıkları bölgelerde dengeleyici bir rol üstlenecektir.

Modelin sürdürülebilir bir konut politikası hâline getirilmesi, kiralık sosyal konut stokunun her yıl artırılması ve İstanbul’un farklı ilçelerine dengeli biçimde yayılması gerektiğini düşünüyoruz," açıklamasında bulundu.

Yüzyılın Konut Projesi kapsamında İstanbul’da 100 bin satılık sosyal konutun yanı sıra 15 bin kiralık sosyal konut üretilecek. Böylece İstanbul’a yönelik toplam sosyal konut hamlesi 115 bin konuta ulaşacak.

İstanbul’da uygulanacak modelden alınacak sonuçlara göre kiralık sosyal konut projelerinin Ankara, İzmir, Kocaeli ve Antalya gibi kira baskısının yüksek olduğu diğer büyükşehirlere de yaygınlaştırılması planlanıyor.