Konut alım eğilimi temmuzda arttı, İstanbul'da reel düşüş bitti

Türkiye'de vatandaşların konut satın alma düşüncesi temmuz ayında yüzde 38,5 oranına ulaştı. Söz konusu oran yılın şubat ayında yüzde 30 seviyesindeydi.

Ülke genelindeki ortalama konut fiyatlarında görülen reel gerilemenin yatırımcıları harekete geçirdiği belirtiliyor. Özellikle üç büyükşehirdeki konut fiyatları ve bu fiyatlardaki değişimler dikkat çekerken, İstanbul'un ikinci çeyrekte yaşanan fiyat artışıyla birlikte yeniden 'reel getiri' dönemine adım attığı görüldü.

Merkez Bankası tarafından şubat ayından bu yana yayımlanan hane halkı beklenti anketi, vatandaşların yatırım tercihleri konusunda önemli ipuçları sunuyor. Ankette yer alan "Yatırımınızı nereye yaparsınız?" sorusuna "Ev, arsa veya dükkân alırım" yanıtını verenlerin payı Şubat 2026'da yüzde 30 olarak kayıtlara geçmişti. Bu oran Temmuz 2026 döneminde yükseliş göstererek yüzde 38,5 seviyesine çıktı.

Merkez Bankası verilerine göre, Haziran 2026 itibarıyla konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 24,5 oldu. Aynı dönemdeki enflasyon oranı göz önüne alındığında ise konut fiyatlarında yüzde 5,8'lik bir reel düşüş yaşandı.

Sektör temsilcileri, konut fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kalmasının bazı yatırımcılarca alım fırsatı olarak değerlendirilmeye başlandığını ifade ediyor.

Öte yandan, altın fiyatlarında son aylar içerisinde yaşanan gerileme yatırımcının bu alandan uzaklaşmasına yol açtı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası anketinde, şubat ayında yatırım tercihini altından yana kullananların oranı yüzde 55,5 iken, temmuz ayında bu oranın yüzde 40,3'e gerilemesi dikkat çekti.

Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki reel düşüş eğilimi sürse de, İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan analize göre mega kentteki fiyat artışları ikinci çeyrekte enflasyon oranının üzerine çıktı.

Üç büyükşehirde ikinci çeyrekte yıllık bazda ölçülen fiyat artış oranları şu şekilde gerçekleşti:

- İstanbul: Yüzde 38,30 (2026 ilk çeyrek: Yüzde 30,17)

- Ankara: Yüzde 32,46 (2026 ilk çeyrek: Yüzde 32,34)

- İzmir: Yüzde 28,45 (2026 ilk çeyrek: Yüzde 25,60)

Yatırımcıların en büyük odağı olan İstanbul'da, yılın ilk çeyreğinde yüzde 30,17 olarak ölçülen yıllık fiyat artışı reel bir düşüşe işaret ediyordu. Ancak ikinci çeyrekte kaydedilen yüzde 38,30'luk artış, mega kentte konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde yükselmeye başladığını ortaya koydu.

Türkiye genelinde ikinci çeyrek dönemi itibarıyla ortalama konut metrekare fiyatı 51 bin 885 TL oldu. Gayrimenkul Okulu tarafından paylaşılan bilgilere göre, ikinci çeyrekte metrekare satış fiyatı İstanbul'da 87 bin 301 TL, Ankara'da 47 bin 276 TL ve İzmir'de 56 bin 481 TL seviyesine ulaştı.