Konut finansman oranları yükseldi, 1,5 milyon TL geri ödemesi...

05 Ağustos 2026'da, Orta Doğu'daki belirsizlikler nedeniyle son bir haftada gecelik fonlama oranlarının %40 seviyelerinden devam etmesi, konut finansmanında sınırlı da olsa bir artışa yol açtı. Geçen hafta %2,80 olan en düşük konut finansmanı oranı, bu hafta %2,89 seviyesine yükseldi. Piyasalarda ağustos ayının başlangıcıyla birlikte ev alma planı olan vatandaşlar, finansman oranlarındaki düşüşü bekliyordu. Ancak gelişmeler, buna engel oldu. 5 Ağustos itibarıyla katılım bankaları tarafından ilan edilen en düşük konut finansmanı oranları ise şu şekildedir: Vakıf Katılım %2,89, Albaraka Türk %2,90, Türkiye Finans %2,95, Kuveyt Türk %2,99, Dünya Katılım %2,99, Emlak Katılım %3,39. Bu oranlar internet sitelerindeki verilere dayanmaktadır. En düşük oran üzerinden hesaplandığında, 1,5 milyon TL konut finansmanı için yapılacak geri ödeme tablosu şu şekilde oluşmaktadır: Finansman Tutarı 1,5 milyon TL, Finansman Oranı %2,89, Finansman Vadesi 120 ay, Aylık Taksit 44 bin 818 TL, Toplam Geri Ödeme 5 milyon 378 bin 138 TL. Oranlar yüksek seyrederken, bankalardan talep edilen finansman hacminde de artış gözlemleniyor. BDDK'nın verilerine göre 24 Temmuz itibarıyla toplam konut finansmanı hacmi 812 milyar liraya yaklaştı. Bu rakam, bir önceki hafta 808 milyar TL olarak kaydedilmişti. Öte yandan, 2026 yılı ocak-haziran dönemindeki konut satışları, önceki yılın aynı dönemine göre %3,1 gerileyerek 699 bin 516 seviyesine ulaştı. Yüksek finansman maliyetlerine rağmen, ipotekli konut satışları %32,2 artış göstererek 142 bin 794 adede çıktı ve ipotekli satışların toplam içindeki payı %20’ye yükseldi. Sektör temsilcileri, tasarruf finansmanı şirketleri tarafından gerçekleştirilen teslimlerin de bu duruma katkı sağladığını belirtiyor. Ayrıca, TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi, haziran ayında yıllık bazda %24,5'lik nominal bir artış göstermiştir. Ancak, aynı dönemde son 1 yıllık TÜFE dikkate alındığında, konut fiyatlarında %5,8 oranında reel bir düşüş yaşanmıştır.