Konut satışlarında altın engeli: Tasarruflar peşinata dönüşmedi

Türkiye genelinde temmuz ayında satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalışla 123 bin 603 olarak hesaplandı. Konut satışları mayıs ayındaki düşüşün ardından haziranda hafif bir yükseliş gösterdi. Ancak satışlar temmuzda yeniden önemli oranda geriledi.

Vatandaşın konut ihtiyacı ve alım iştahı yüksek seyretmesine rağmen konuta erişimde önemli bir sorun ortaya çıktı. Tasarruflarını altına yönlendirenler, altın fiyatlarının yaklaşık 5 aydır düşük seyretmesiyle karşı karşıya kaldı. Bu nedenle altınlarını satıp peşinata çeviremeyen vatandaşlar konut alım kararlarını erteledi. - FİYAT PLANI BOZDU - Altın fiyatları 2026 yılına hızlı bir başlangıç yaptı.

Ocak ayı sonunda yeni bir rekor kırıldı. Ons altında yaklaşık 5 bin 600 dolar, gram altında ise 8 bin lira seviyesi görüldü. Altının seyri bir ay boyunca yüksek kalmaya devam etti.

Ardından İsrail ile ABD’nin İran’a karşı saldırısı ve oluşan savaş ortamıyla birlikte altın fiyatları dalgalı bir düşüş sürecine girdi. Fiyatlar yüksekken daha da artacağı beklentisiyle birikimlerini altına yatıranların planları mevcut rakamlar karşısında bozuldu. Enflasyon karşısında konut fiyatları reel olarak yükselmemesine rağmen altın finansmanı kullanmak isteyen vatandaşların ev alma kararı sürekli ertelendi. - 'EVİM' DE BEKLEMEDE - Altınlarını satarak konut için gerekli finansmanı sağlayamayan vatandaşlar benzer bir sorunu faizsiz finansman şirketlerinde de yaşadı.

'Evim sistemi' olarak adlandırılan bu modelde yüksek peşinat verenler avantajlı konuma geliyor. Bu kişiler konut ve arabaya daha hızlı ulaşıyor. Ayrıca sonraki taksit ödemeleri de daha düşük gerçekleşiyor.

Ancak peşinat için altın satamayanlar, konut almak amacıyla bu sistemlere girişlerini de son birkaç aydır erteliyor. - SON 29 AYIN 28'İNDE REEL DÜŞÜŞ SÜRDÜ - Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası temmuz ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı.

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, temmuzda bir önceki aya göre yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25 artan endeks, aynı dönemde reel olarak ise yüzde 5,1 azaldı.

Son 29 ayın 28’inde konut fiyatları enflasyon karşısında artış göstermedi. Konut fiyatlarının bu seyri vatandaş için fırsat oluştursa da peşinat imkanlarının azalması süreci engelledi. - SON ÇEYREK UMUDU - Ons altında bir süredir yükseliş sinyalleri görülse de fiyatlar 4.390 ile 4,410 dolar seviyesinde seyretmeye devam ediyor.

Bu aralıkta gram altının yönü ise 6.760 ile 6,780 lira arasında kalıyor. Yaklaşık 5 aydır süren düşüşün ardından gelen bu artış işaretlerinin devam edeceği bildiriliyor. Yılın son çeyreğinde ise vatandaşın beklediği artış trendinin yakalanabileceği ifade ediliyor. - KREDİNİN İMKANI KALMADI - Bankaların konut kredisi faiz oranları yılın ikinci çeyreğinden itibaren hızla artmaya başladı.

En düşük faiz oranı yüzde 2,49 seviyelerinden yüzde 2,87’ye çıktı. Bankaların kendi düzenledikleri ve faizi aşağı çeken kampanyaları da bir süredir son buldu.

Daha önce yüzde 2,49 faiz oranı ile çekilen 2 milyon liralık bir konut kredisinin taksiti 52 bin lira ve geri ödemesi 6 milyon 300 bin lira idi. Faiz oranı yüzde 2,87’ye yükseldiğinde ise taksit 59 bin liraya, geri ödeme ise 7 milyon 160 bin liraya çıktı.