Konut finansmanı oranları %2,80'e yükseldi

Merkez Bankası 23 Temmuz'daki Para Politikası Kurulu toplantısında piyasa fonlamasını yüzde 40 seviyesinde tutma kararı aldı. Bu gelişme sonrası konut finansmanı oranları da izlendi. Tüketiciler faiz indirimi beklerken oranlarda düşüş yerine sınırlı artış yaşandı.

Önceki hafta en düşük yüzde 2,73 olan konut finansmanı oranı bu hafta yüzde 2,80'e çıktı. Gedik Yatırım'ın değerlendirmesine göre petrol fiyatları 80 doların altına düşmedikçe ağustos ayında fonlama oranlarının haftalık repoya kaydırılma ihtimali azaldı. Raporda sürecin eylül veya ekim dönemine sarkabileceği ve yılın kalanındaki faiz indirimlerinin daha sınırlı kalabileceği belirtildi. Yıl sonu politika faizinin yüzde 35,50-36,00 aralığında kalabileceği öngörüldü.

Petrol fiyatlarının 70-80 dolar bandına dönmesi durumunda 2027'nin ilk yarısında faiz indirim sürecinin hızlanabileceği kaydedildi. Gedik Yatırım raporunda başlangıç noktasının ötelendiği ancak talepteki zayıflığın Merkez Bankası tarafından vurgulandığı ifade edildi. 2027'nin ilk yarısında yıllık enflasyonun yüzde 24-25 bandına gerilebileceği ve politika faizinin yüzde 30 seviyesine kadar düşebileceği görüşü paylaşıldı.

Katılım bankalarının 27 Temmuz itibarıyla açıkladığı konut finansmanı oranları şöyle: Albaraka Türk yüzde 2,80, Vakıf Katılım yüzde 2,89, Türkiye Finans yüzde 2,95, Kuveyt Türk yüzde 2,99, Dünya Katılım yüzde 2,99, Emlak Katılım yüzde 3,39.

En düşük oran esas alınarak hazırlanan 2 milyon TL'lik finansman örneğinde vade 120 ay olarak alındı. Aylık taksit 58 bin 167 TL, toplam geri ödeme ise 6 milyon 980 bin 15 TL olarak hesaplandı. Endeksa verilerine göre Haziran 2026'da Türkiye ortalaması kira bedeli 26 bin 502 TL oldu. Bu tutarla 2 milyon TL'lik finansmanın aylık ödemesinin iki kira bedelini aştığı görüldü.