Suudi Arabistan'da ofis piyasası büyümesini sürdürdü

CBRE verilerine göre Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'da birinci sınıf ofis kiraları, ikinci çeyrekte metrekare başına yüzde 3 artışla 3 bin 320 riyale (886,72 dolar) yükseldi. Sınırlı arz ve uluslararası firmalardan gelen yoğun talep, A Sınıfı doluluk oranlarını tam kapasiteye yakın tuttu. Başkentin ofis pazarı, konut işlemlerinin yavaşlamasına ve otelcilik talebinin baskı altında kalmasına rağmen gayrimenkul sektörünün en güçlü performansı sergileyen segmenti olmayı sürdürdü.

Ofis pazarındaki bu güçlü tablo, Suudi Arabistan'ın Vizyon 2030 kapsamındaki projeleri hızlandırmasıyla birlikte geldi. Al Rajhi Capital Suudi İnşaat Endeksi haziran ayında rekor kırarak 56,3 puana çıktı. Suudi Müteahhitler Otoritesi'nin verilerine göre proje ödülleri ay boyunca 29,5 milyar riyali aştı. Maliye Bakanlığı'na göre devlet harcamaları da yıllık bazda yüzde 20 artarak büyük kalkınma koridorlarındaki sermaye harcamalarını destekledi. Uluslararası Para Fonu ise 2026 yılı genelinde gayri safi yurtiçi hasıla büyümesinin yüzde 1,7 seviyesinde gerçekleşmesini bekliyor.

CBRE son raporunda, Riyad'daki kurumsal kiracıların yeni A Sınıfı ofis alanlarına öncelik vermeye devam ettiğini ve bunun merkezi iş bölgelerindeki premium adresler için rekabeti artırdığını belirtti. Şirket, bu durumun Bölgesel Merkez (RHQ) yetkisi altında faaliyet göstermeye başlayan çok uluslu şirketlerin sürekli akışıyla desteklendiğini, program kapsamında şu an 780'den fazla uluslararası şirketin lisans elinde bulundurduğunu ekledi.

Çeyrek boyunca Riyad'ın toplam ofis stoku brüt kiralanabilir alan olarak 6 milyon metrekareyi aştı ve bunun yaklaşık üçte biri A Sınıfı olarak sınıflandırıldı. 2026 yılı teslimat boru hattının, yaklaşık 200 bin metrekarelik A Sınıfı ofis alanı dahil olmak üzere 0,6 milyon metrekare olması öngörülüyor. Raporda ayrıca, sürekli talebin daha geniş A Sınıfı doluluk oranlarını yüksek tuttuğu, kiraların yıllık bazda yüzde 1 artışla yıllık metrekare başına 2 bin 570 riyale ulaştığı ifade edildi. Çeyrekteki büyük teslimatlar arasında, piyasaya 60 bin metrekarelik A Sınıfı alan ekleyen 1 milyar riyallik Boulevard Business Park yer aldı.

Konut sektörü 2026'nın ikinci çeyreğinde keskin bir yavaşlama yaşadı. Ülke genelindeki konut işlem değerleri ikinci çeyrekte yıllık bazda yüzde 26,9 daralarak 37,67 milyar riyale gerilerken, toplam işlem hacimleri de yüzde 14,2 oranında azaldı. İşlem hacimlerindeki düşüşe rağmen sermaye değerleri farklı eğilimler gösterdi. Ulusal arsa fiyatları yüzde 6,3 artarken, daire değerlemeleri yüzde 1,1 yükseldi. Buna karşılık villa değerleri, alıcı talebinin daha küçük ve daha uygun fiyatlı seçeneklere kayması nedeniyle yüzde 9,7 düştü. Real Estate Development Fund, konut işlemlerindeki yavaşlama ortasında ilk kez ev sahibi olacak Suudi vatandaşlarını desteklemek ve talebi canlı tutmak amacıyla sübvansiyonlu aylık taksitler sunan Alternatif Finansman Programı'nı hayata geçirdi.

Perakende sektörü, yiyecek ve içecek harcamalarının dirençli kalmasından ve Seven'in 50 milyar riyallik ülke çapındaki eğlence stratejisinin operasyonel olarak hayata geçirilmesinden yararlanmaya devam etti. Riyad'ın otelcilik piyasası ise bölgesel istikrarsızlık ve dev projelerdeki yavaşlayan kamu harcamalarının kurumsal seyahat ile MICE talebini baskılaması nedeniyle baskı altında kaldı. Sektör, devam eden oda arzlarını absorbe etmek için büyük ölçüde iç turizme bağımlı kalmaya devam ederken, 2026'nın ilk çeyreğinde iç turizm harcamaları 34,7 milyar riyale ulaştı.

Endüstriyel ve lojistik gayrimenkuller, tedarik zinciri yeniden yapılanmalarının birincil merkezlerdeki mevcudiyeti daraltması nedeniyle A Sınıfı alanlarda yaşanan akut sıkıntılarla karşılaşmaya devam etti. Ortaya çıkan arz kısıtlamaları, Riyad Doğu ve Cidde Güney dahil olmak üzere kilit ticaret koridorlarındaki kira artışlarını destekledi. Genel olarak CBRE, konut işlemleri ve otelcilik sektörü baskı altında kalmaya devam etse bile, Suudi gayrimenkul piyasasının hızlanan inşaat faaliyetleri ile birinci sınıf ofis ve lojistik varlıklarına yönelik dirençli taleple desteklenmeye devam ettiğini bildirdi.