Ticari gayrimenkul piyasasında kiralık iş yeri ilanları arttı

Ticari gayrimenkul sektöründe son zamanlarda kiralık iş yeri ilanlarının sayısında belirgin bir artış görüldü. Mevcut iş yerlerinin boş kalmasında, çalışma ve alışveriş alışkanlıklarındaki dönüşümlerin yanı sıra kimi sektörlerde karşılaşılan ekonomik sıkıntıların rol oynadığı kaydedildi.

Ticari gayrimenkul piyasasında boş kalan iş yerlerinin sayısı yükseliş eğilimi gösterdi. Pandemi sonrasında kalıcı hale gelen hibrit çalışma düzeni, nitelikli ofislere olan talebi yukarı çekerken şehir merkezlerindeki binaların içinde yer alan çok sayıda ofis boşta kaldı. Bununla birlikte e-ticaretin sıklıkla tercih edilmesi ve çeşitli sektörlerin yaşadığı ekonomik zorluklar, mağazaların kepenk indirmesini hızlandırdı. Konut kira gelirlerinin iş yeri kiralarına kıyasla daha hızlı artış kaydetmesi ise gayrimenkul yatırımcılarının tercihlerini konut sektörüne kaydırmasına yol açtı.

Konuya dair değerlendirmelerini paylaşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkul sektöründe yaşanan dönüşümün ofis, mağaza ve yatırım tercihleri başlıkları altında bütünsel olarak değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekti. Son iki yıldır iş yeri alım ve kiralamalarında bir gerileme yaşandığını aktaran Özelmacıklı, ticari gayrimenkullerin farklı kategorilerde incelenmesi gerektiğini vurguladı. Pandemi sonrasında çalışma alışkanlıklarının değiştiğini belirten Özelmacıklı, daha donanımlı ofislerin kiracılara ev sahipliği yaptığını, buna karşılık şehir merkezindeki standart bina içi ofislerin boş kaldığını ifade etti.

Alışveriş alışkanlıklarındaki dönüşümün de ticari gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendirdiğini dile getiren Özelmacıklı, internet üzerinden yapılan alışveriş hacminin büyümesinin cadde mağazalarından yapılan alışverişleri gerilettiğini kaydetti. Bu durumun iş yerlerinin boş kalmasını tetikleyen başlıca etkenler arasında yer aldığını vurguladı.

Makroekonomik şartların birtakım sektörlerde mağaza kapanışlarını beraberinde getirdiğini belirten Özelmacıklı, özellikle tekstil sektörünün sıkıntılı bir dönemden geçtiğine işaret etti. Merter ve Zeytinburnu gibi üretim ve ticaret merkezlerinde tekstil odaklı iş yerlerinin yaşanan bu zorluklar sebebiyle faaliyetlerine son verdiği bilgisini paylaştı.

Son yıllarda gayrimenkul yatırımcılarının tercihlerinde de yön değişikliği yaşandığına değinen Özelmacıklı, uzun süreler boyunca ticari gayrimenkullerin yatırım amacıyla daha çok öne çıktığını belirtti. Ancak son dönemde konut kiralarındaki artış oranının iş yerlerine göre daha yüksek seyretmesinin bu dengeyi değiştirdiğini ifade eden Özelmacıklı, konuttan elde edilen kira gelirlerinin daha cazip hale gelmesinin yatırımcıların konut alanına yönelmesinde etkili olduğunu sözlerine ekledi.