TOKİ kiralık konut projesi 2026: Başvuru süreci ve kira bedelleri

TOKİ, dar gelirli ailelerin uygun koşullarda ev kiralamasını sağlamak amacıyla yeni bir sosyal konut projesi hazırlıyor. Türkiye genelinde büyükşehirlerde artan kira ücretleri, bu projeye olan ilgiyi artırdı. Vatandaşlar, TOKİ'nin kiralık sosyal konut projesinin detaylarını ve başvuru şartlarını merakla bekliyor.

Projenin başlangıç tarihi 2 Eylül 2026 olarak belirlendi. TOKİ'nin kiralık sosyal konut projesinde uygulanacak kira tutarları ve ödeme koşulları da büyük bir ilgiyle takip ediliyor. Vatandaşlar, projenin hangi şehirlerde uygulanacağı ve kira bedellerinin neye göre belirleneceği hakkında bilgi arıyor.

İlk konutlar, İstanbul'da başlayacak ve ilerleyen zamanlarda Türkiye genelindeki diğer büyükşehirlere yayılacak. İlk teslimatların eylül ayında yapılması planlanıyor. Projede 15 bin konut, İstanbul'un Avrupa ve Anadolu yakasında yer alan, şehir merkezine yakın ilçelerde inşa edilecek.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, daha önce yaptığı açıklamalarda, Ataşehir gibi yüksek kira bedellerinin bulunduğu yerlerde de konutların kiralanacağını ifade etmişti. Konutların daire seçenekleri arasında 1+1, 2+1 ve 3+1 gibi çeşitlerin bulunması öngörülüyor. Dairelerin büyüklükleri ve hangi gelir grubuna hangi tip dairenin verileceği ile ilgili detayların da başvuru şartlarıyla birlikte açıklanması bekleniyor.

Sosyal konutlar, 3 yıllık bir süreyle kiralanacak. Bu süre sona erdiğinde, konutların tahliye ve bakım süreçleri gerçekleştirileceği gibi, aynı konutların yeni hak sahiplerine kura ile verilmesi planlanıyor. Bu sistem, konutların uzun süre tek bir hak sahibinde kalmasını önleyecek ve daha fazla kişinin faydalanması hedeflenecek.

Projede kiralık konutların satışı söz konusu olmayacak. Hak sahiplerinin konutları başkalarına devretmesi veya alt kiraya vermesi büyük ölçüde sınırlandırılacak. Bu düzenlemenin amacı, sistemin kötüye kullanılmasını engellemek.

Başvuru süreci ise ilk aşamada alınacak. Evi olmayan ve belirlenen gelir seviyesini aşmayan İstanbullular projeye başvuru yapabilecek. Başvuru şartları, gelir kriterleri, kontenjanlar ve kira tutarlarıyla ilgili ayrıntıların TOKİ tarafından önümüzdeki günlerde açıklanması bekleniyor.

Kira bedellerinin piyasa koşullarının altında olması öngörülüyor. Bu hesaplamada hane geliri, bölgesel kira ortalamaları ve enflasyon oranı gibi kriterler dikkate alınacak. Ayrıca, kira artışlarının belirli bir üst sınırla yapılması planlanıyor.

Kira fiyatlarının, bulunduğu bölgedeki piyasa rayiç bedelinin oldukça altında olacağı öngörülüyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kira tutarlarının piyasa fiyatlarının çok altında tutulacağını belirtti. Örneğin, bir bölgede kira bedeli 30 bin lira ise, bunun yarısı veya daha altında bir fiyatla kiraya verileceği ifade edildi.

Ağustos ayı itibarıyla İstanbul'da ortalama kira fiyatları 25 bin TL ile 50 bin TL arasında değişiyor. Kadıköy, Sarıyer, Bakırköy ve Beşiktaş gibi semtlerde bu fiyatlar 70-80 bin TL'ye kadar yükselebiliyor.

Esenyurt, Arnavutköy, Sultanbeyli ve Esenler gibi ilçelerde ise kira fiyatları 20 bin TL civarında seyrediyor. TOKİ tarafından sunulacak sosyal konutlarda aylık kira tutarları, bulunduğu bölgedeki ortalama kira fiyatlarına göre aşağıdaki gibi olması bekleniyor:

- Kirası 20 bin TL olan bir bölgede 10 bin TL

- Kirası 25 bin TL olan bir bölgede 12 bin 500 TL

- Kirası 30 bin TL olan bir bölgede 15 bin TL

- Kirası 50 bin TL olan bir bölgede 25 bin TL

- Kirası 70 bin TL olan bir bölgede 35 bin TL.