Yargıtay, kira bedelinin iade edilmesi gerektiğine hükmetti

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, peşin alınan kira bedelinin evin yeni sahibine verilmemesi yönündeki mahkeme kararını hukuka aykırı buldu. Karar, kanun yararına bozularak yürürlüğe girdi.

Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, Ankara'da yaşayan Y.Ö, B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023'te satın aldı. Y.Ö, satın aldığı evdeki kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli olan kira bedelini talep etti. Kiracı, kira bedelini evin önceki sahibi B.K'ye ödediğini belirtti. Bunun üzerine Y.Ö, B.K'den bedeli talep etti fakat talebi reddedildi. Evin yeni sahibi Y.Ö, B.K'ye dava açtı. Ankara 14.

Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satışı sırasında kira bedelini alma hakkının B.K'de olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi. Adalet Bakanlığı ise yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bulup kanun yararına bozma isteminde bulundu. Temyiz incelemesi yapan Yargıtay 3.

Hukuk Dairesi, sonuca etkili olmamak üzere yerel mahkeme kararını bozdu. Dairenin kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin aylık kirayı B.K'ye ödediği hatırlatıldı. Y.Ö'nün evi 18 Aralık'ta satın aldığı bilgisi de yer aldı.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, 18 Aralık tarihinden itibaren Y.Ö'nün kira sözleşmesinin tarafı olduğu belirtildi. Kararda, "Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür." ifadeleri yer aldı.