Avustralya'da konut fiyatları geriliyor

Avustralya genelinde konut piyasasındaki yavaşlama yayılırken, Brisbane, Adelaide ve Perth gibi şehirlerde ev fiyatlarında düşüş kaydedildi.

Pazartesi günü yayımlanan yeni Cotality verilerine göre, ülkedeki konut fiyatları mayıs ayından bu yana düşüş eğilimi gösteriyor.

Brisbane'in ortalama konut fiyatı mayıs ayından bu yana yaklaşık 8,000 dolar gerileyerek mart ayındaki seviyesi olan 1,1 milyon dolara düştü. Şehirdeki konut fiyatları, şubat 2023'ten haziran ayına kadar kesintisiz bir şekilde 40 ay boyunca artış kaydetmişti.

Adelaide ve Perth'te ise ortalama konut fiyatları, mayıs ayında görülen rekor seviyelerinin sırasıyla 944,000 dolar ve 1,03 milyon dolar olan zirvelerinden yaklaşık 4.000'er dolar geriledi.

Haziran ayında Avustralya'nın kırsal bölgelerindeki konut değerleri, ocak 2023'ten bu yana ilk kez genel olarak düşüş yaşadı. Kırsal konut değerleri temmuz ayında her eyalette ya düştü ya da aynı seviyede kaldı.

Ülke genelinde ortalama konut fiyatı şu anda 928,000 dolar seviyesinde bulunuyor ve bu rakam, mart ayındaki zirvesinin yaklaşık 19,000 dolar altında yer alıyor.

Sydney, Melbourne ve Canberra'nın ortalama konut fiyatları şubat ayından bu yana sırasıyla 69,000 dolar, 39,000 dolar ve 22,000 dolar azaldı. Bununla birlikte Sydney ve Melbourne'deki fiyatlar ocak 2025'teki seviyelerinin üzerinde kalmaya devam ederken, Canberra'daki fiyatlar eylül 2025'teki seviyelerin üzerinde seyrediyor.

Rezerv Bankası, borçluların yüzde 1'den daha azının, ev değerlerinin kredilerinin altına düşmesi nedeniyle negatif öz sermayeye düştüğünü bildirdi. Kredi geri ödemelerini yapamayacak durumdaki kişilerin oranının ise bundan daha da küçük olduğu ifade edildi.

Konut piyasası, Avustralya Rezerv Bankası'nın faiz oranlarını artırmaya başladığı ve ABD'nin İran'a yönelik savaşının patlak verdiği şubat ayından bu yana yavaşlama sürecine girdi. Mayıs ayındaki federal bütçenin konut yatırımcılarına sağlanan vergi indirimlerini kısmasının ardından konut talebi daha da düştü.

NAB perşembe günü yaptığı açıklamada, 2026'nın ilk üç ayından haziran ayına kadar olan üç aylık dönemde konut kredisi başvurularında yüzde 15'lik bir düşüş yaşandığını bildirdi. Westpac, Equifax ve Loan Market de bağımsız olarak mortgage talebinde düşüş olduğunu rapor etti.

Rezerv Bankası Başkanı Michele Bullock, çarşamba günü Anika Foundation yemeğinde yaptığı konuşmada, mayıs ayından bu yana konut fiyatlarında ve konut talebinde görülen düşüşten duyduğu şaşkınlığı dile getirdi.

Bullock, faiz oranlarının yalnızca "biraz" kısıtlayıcı olduğunu belirterek, yaşanan gerilemeyi alıcı talebindeki düşüşe bağladı.

Bullock, "İşlerin durulmasını bekliyorum" diyerek, "İnsanlar yeni kurallara alışacak. Umarız denizaşırı çatışmalar durulur ve biraz daha fazla güven kazanırlar. Fiyatlar biraz daha düşebilir. İnsanlar yeniden piyasaya girmek için kendilerini daha güvende hissedebilirler" ifadelerini kullandı.

Cotality'nin ön verilerine göre, alıcılar ve satıcılar uyum sağlama belirtileri gösterirken, müzayede satış oranları haziran ayındaki yüzde 47,4'lük dip seviyesinden hafta sonu itibarıyla yüzde 53,6'ya yükseldi. Gayrimenkul araştırma şirketi, satıcıların zayıf piyasa koşullarının geçmesini beklemek amacıyla temmuz ayı boyunca yeni ilan vermekten kaçındığını ve bu nedenle yeni ilan sayısının azaldığını bildirdi.

Rezerv Bankası yönetim kurulunun 11 Ağustos'taki bir sonraki toplantısında faiz oranlarını artırması beklenmiyor.