İstanbul'da ev almak, Avrupa'da şato satın almaktan daha pahalı hale geldi

İstanbul'da konut sahibi olmak her geçen gün zorlaşıyor. Son verilere göre gayrimenkul sektöründe ilginç bir tablo ortaya çıktı. Avrupa'da tarihi bir şato almanın metrekare maliyeti, İstanbul'un pek çok semtindeki konut fiyatlarının gerisinde kalıyor.

Castle Collector tarafından Temmuz 2026'da yayımlanan 'The Castle Price Index 2026' raporu ile Endeksa'nın güncel gayrimenkul verileri karşılaştırıldığında, Avrupa'da tipik bir şatonun ortalama metrekare fiyatı 2,257 Euro olarak belirlendi. - İSTANBUL İLÇELERİ VE METREKARE FİYATLARI - İstanbul genelindeki ortalama konut metrekare fiyatı 65.078 TL (yaklaşık 1,162 Euro) seviyesindeyken, şehrin belirli ilçelerinde rakamlar Avrupa'daki tarihi şatoları geride bırakıyor.

İşte o ilçeler: Beşiktaş: 182.468 TL/m² (yaklaşık 3,258 Euro) – Bu ilçe, Avrupa şato ortalamasını 1,000 Euro'nun üzerinde aşarak zirvede yer aldı. Kadıköy: 169.123 TL/m² (yaklaşık 3,020 Euro) – Anadolu Yakası'nın gözbebeği Kadıköy, 3,000 Euro barajını aşarak tarihi şatoların fiyatlarını geride bıraktı.

Sarıyer: 155.635 TL/m² (yaklaşık 2,779 Euro) – Boğaz hattının incisi Sarıyer, Avrupa'daki birçok şatodan daha yüksek metrekare maliyetine ulaştı. Beykoz: 137.210 TL/m² (yaklaşık 2,450 Euro) – Lüks konutlarıyla bilinen Beykoz, şato ortalamasını belirgin bir farkla geçiyor.

Bakırköy: 135.669 TL/m² (yaklaşık 2,423 Euro) – Sahil şeridiyle dikkat çeken Bakırköy, Avrupa şato fiyatlarını aşan 5. ilçe oldu. Adalar: 116.403 TL/m² (yaklaşık 2,079 Euro) – Avrupa ortalamasına yaklaşan Adalar, yüksek konut maliyetiyle dikkat çekiyor.

Üsküdar: 113.259 TL/m² (yaklaşık 2,022 Euro) – Tarihi dokusu ve Boğaz manzarasıyla Üsküdar, 2,000 Euro barajını aşan ilçeler arasında. - AVRUPA'DA ŞATO FİYATLARI - 10 Avrupa ülkesinde yapılan incelemeler sonucunda şato metrekare fiyatları şu şekilde sıralandı: Fransa: 2,292 Euro/m²

Almanya: 2,140 Euro/m²

Belçika: 2,184 Euro/m²

İtalya: 1,698 Euro/m²

Polonya: 778 Euro/m² – Avrupa'nın en uygun şato mülkleri olarak öne çıkıyor. - ŞATO BÜYÜDÜKÇE METREKARE FİYATI DÜŞÜYOR - Raporun dikkat çeken bir diğer detayı, mülk büyüdükçe birim fiyatın gerilemesi oldu. Avrupa genelinde 100-500 m² aralığındaki butik şatolarda metrekare fiyatı 2,988 Euro iken, 5.000 m² üzerindeki dev yapılar için bu rakam 775 Euro'ya kadar düşüyor. - GİZLİ MALİYETLER UYARISI - Uzmanlar, Avrupa'da bir şato satın almanın ilk bakışta İstanbul'daki bir daire almaktan daha ekonomik göründüğünü ancak gizli maliyetlere dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor.

'Castle Price Index' raporuna göre, bir şatonun satın alma bedeli sadece görünür maliyetlerin bir parçası. Tarihi yapıların restorasyon masrafları genellikle satın alma bedelinin 5 ila 10 katına kadar çıkabiliyor. Yıllık bakım masrafları ise 50 bin ila 100 bin Euro arasında değişiyor.

Yine de İstanbul'un prestijli semtlerinde standart bir daire için istenen metrekare fiyatları, Avrupa'nın tarihi şatolarını geride bıraktığı için gayrimenkul piyasasındaki makasın giderek açıldığı gözlemleniyor.