TSKB konut piyasası araştırmasını yayımladı

TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ, konut piyasasına dair güncel gelişmeleri analiz eden "Bir Bakışta Konut Piyasası 2026 İlk Yarıyıl" adlı araştırmasının sonuçlarını açıkladı. Şirketin yaptığı açıklamaya göre, bu çalışma konut satışları, fiyatlama eğilimleri, finansman koşulları, yabancıya satışlar, yapı ruhsatları, yapı kullanma izin belgeleri ve inşaat maliyetleri gibi temel göstergeler üzerinden piyasanın mevcut durumunu değerlendiriyor. Aynı zamanda sektörün gelecekteki dinamiklerine de ışık tutuyor.

Araştırmanın bulgularına göre, 2026'nın ilk yarısında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 32 artarak 142 bin 794 adede ulaştı. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 15'ten yüzde 20'ye yükselirken, bu oran geçmiş yıllardaki seviyelerin altında kalmayı sürdürüyor. Toplam satışların yüzde 80'i ise ipotek dışındaki yöntemlerle gerçekleştirildi.

Reel bazda konut fiyat endeksinin yıllık değişimi, son 29 aylık süreçte yalnızca 2025 Kasım ayında pozitif bir değer gösterirken, diğer aylarda negatif seyir izledi. Son dönemde negatif seyrin şiddetinin azaldığı gözlemlense de reel fiyat değişimi henüz kalıcı olarak pozitif bölgeye geçemedi. Konutun kira gelirine göre geri dönüş süresi ise yaklaşık 16 yıl seviyesine gerileyerek son aylarda yatay bir seyir izledi.

Yabancı alıcılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, 2026'nın ilk yarısında yüzde 1,3 seviyesine düşerek son yılların en düşük düzeylerinden birine indi. Yabancı talepleri toplam konut satışları içinde önemli ölçüde azaldı ve satışlar ağırlıklı olarak İstanbul ve Antalya'da yoğunlaştı.

2025 yılında yapı ruhsatı verilen daire sayısı 1 milyon 187 bin 924 adede ulaşırken, 2026'nın ilk çeyreğinde ruhsat verilen daire sayısı ise 169 bin 580'den 232 bin 252 adede yükseldi. Yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısı da aynı dönemde 148 bin 206'dan 163 bin 227 adede çıktı. Bu durum, yeni konut arzının önümüzdeki dönemde artabileceğine işaret ediyor.

Mayıs 2026 itibarıyla inşaat maliyet endeksindeki yıllık artış yüzde 29,8 olarak kaydedildi. İşçilik maliyetlerindeki yıllık artış ise yüzde 32,6 ile maliyet artışında belirleyici bir rol oynadı. Aynı dönemde yıllık ÜFE yüzde 28,9 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler ışığında, inşaat maliyetlerindeki artış üretici enflasyonuna yakın, tüketici enflasyonunun ise biraz altında seyretti.

İlk el konut satışları, 2026'nın ilk yarısında toplam 699 bin 516 adet olarak gerçekleşti ve geçen yılın yüksek bazına rağmen güçlü görünümünü korudu. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut kredisine yönelik kısıtların devam etmesine rağmen ipotekli satışlarda sınırlı bir toparlanma gözlemlendiğini ifade etti. 2026'nın ilk altı ayında her 5 evden birinin ipotekli satış olarak gerçekleştiğini aktardı.

Maya, ipotekli satışlar içinde tasarruf finansman şirketlerinin bu yıl itibarıyla daha belirgin hale geldiğini belirtti. Ayrıca, ilk el konut satışlarının son 4 yılın en yüksek seviyesine ulaştığını ancak toplam satışlar içindeki payının yüzde 32 seviyesinde kaldığını sözlerine ekledi. Güvenli ve yeni yapılara yönelik talep ile kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yeni konut piyasasını desteklemeye devam ettiğini vurgulayan Maya, ilk el satışların oranının son 7 yıldır yüzde 30 ile yüzde 33 arasında değiştiğini belirtti. Bu oran, en yüksek seviyeye ulaştığı 2014 ve 2018 yıllarında ise yüzde 48 olarak gerçekleşmişti.