Üniversite sınav sonuçları açıklandı, kiralık ev arayışı başladı

Üniversite sınavını kazanan binlerce genç için şimdi de zorlu bir barınma maratonu başlıyor. Bu yıl da pek çok öğrenci eğitim hayatını sürdürmek için ev kiralamayı tercih edecek. TSKB Gayrimenkul Değerleme, üç büyükşehir ile öğrenci nüfusunun yoğun olduğu illerdeki yaklaşık 100 metrekare büyüklüğe sahip 2+1 konutların kira bedellerini inceledi. Araştırma, 2026 yılındaki öğrenci evi kiralarının tablosunu gözler önüne serdi.

İstanbul, üniversite adaylarının en yoğun ilgi gösterdiği şehirlerin başında gelmeyi sürdürüyor. Yapılan incelemelere göre, 2024-2025 döneminde kira artışlarında bir miktar yavaşlama görülse de, 2025-2026 döneminde kiralık konut piyasasında yeniden tırmanış trendi başladı. Bazı ilçelerde yıllık kira artış oranlarının yüzde 30'un üzerine çıkması, öğrenci konutlarına olan talebin hız kesmediğini gösteriyor. Üç yıllık değişime bakıldığında ise 3 kata varan artışlar göze çarpıyor.

Kente gelen öğrencilerin en çok tercih ettiği 9 ilçe incelendiğinde, zirvede 56 bin liralık kira bedeliyle Beşiktaş ve Kadıköy yer alıyor. Bu ilçeleri 46 bin 500 lira ile Şişli, 44 bin lira ile Bakırköy, 43 bin lira ile Üsküdar, 40 bin 500 lira ile Maltepe, 37 bin 500 lira ile Kağıthane, 37 bin lira ile Kartal ve 30 bin lira ile Avcılar takip ediyor.

Köklü üniversitelere ev sahipliği yapan Ankara da her yıl çok sayıda öğrenciyi ağırlıyor. Başkentte öğrencilerin özellikle Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100. Yıl, Cebeci, Kolej, Kurtuluş, Gazi, Beştepe, Yapracık, Turkuaz ve Yukarıyurtçu mahallelerine yöneldiği görülüyor. Depremin ardından yaşanan yoğun göç ve artan kiralar öğrencileri zorlarken, kentteki en uygun kiralık ev seçenekleri ortalama 25 bin lira ile Etimesgut'ta bulunuyor. Çankaya'da ise bu rakam neredeyse iki katına ulaşıyor.

İzmir'deki beş bölgede gerçekleştirilen incelemelere göre ise 100 metrekarelik 2+1 dairelerin kiraları 28 bin liradan başlıyor. Şehirde en uygun fiyatlı konutlar Buca'da yer alırken, ortalama kiralar Konak ve Üçyol'da 29 bin 500 lira, Çiğli'de 30 bin 500 lira, Balçova'da 36 bin lira ve Bornova'da 37 bin 500 lira olarak ölçüldü. İzmir'de son bir yıldaki kira artışları yüzde 24 ile yüzde 28 arasında değişti.

Öte yandan kiraların geldiği son nokta bütçeleri zorlasa da pek çok ilde rakamların doygunluğa ulaştığı ve artış hızının yavaşladığı göze çarpıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın paylaştığı son verilere göre haziran ayında yeni kiraya verilen evlerin kiraları nominal olarak yüzde 29,21 oranında arttı. Böylece son 58 ayın en düşük yıllık artışı kayıtlara geçmiş oldu.

Reel bazda yaşanan gerileme ise yüzde 2,2 olarak hesaplandı. Aylık artış oranı yüzde 2,3 ile yılın zirvesini görmesine rağmen, bu yükselişte mevsimsel etkiler büyük pay sahibi oldu. Sözleşmesi yenilenen konut ve iş yeri kiracılarına haziran ayında TÜFE 12 aylık ortalamasına göre en fazla yüzde 32,03 zam uygulanabildi. Böylece yeni kiracı kira endeksi, mevcut kira artış oranının da gerisinde kaldı.

Ülke geneline bakıldığında, 2026 yılının ikinci çeyreğinde 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 25 bin 863 lira oldu. Bu rakam 2025'in aynı döneminde 19 bin 119 lira, 2024'te ise 13 bin 456 lira seviyesindeydi. İstanbul'da 100 metrekarelik konutların ortalama kirası 44 bin 332 liraya çıktı. Geçen yılın aynı döneminde bu tutar 30 bin 519 lira, 2024'te ise 20 bin 588 lira düzeyindeydi ve iki yıllık değişim yüzde 115'i geride bıraktı. Ankara'da aynı büyüklükteki evlerin ortalama kirası 23 bin 921 liraya yükselirken, bu rakam 2025'te 17 bin 871 lira, 2024'te ise 11 bin 537 lira olarak kayda geçmişti. İzmir'de ise ortalama kira 28 bin 540 liraya ulaştı; geçen yıl bu rakam 21 bin 797 lira, 2024'te ise 15 bin 144 lira seviyesindeydi.

Türkiye'de üç büyük büyükşehirin yanı sıra Eskişehir, Konya, Bursa, Kocaeli ve Kayseri gibi merkezler de yoğun öğrenci nüfusuyla dikkat çekiyor. TSKB'nin araştırması, öğrenci şehirlerindeki kiralık konut piyasasının son üç yılda güçlü bir artış eğilimi izlediğini ortaya koyuyor. 2023 yılında pek çok şehirde 100 metrekarelik 2+1 dairelerin kiraları 7-11 bin lira bandındayken, günümüzde 15 bin 500 liradan başlayıp 28 bin 500 liraya kadar tırmanıyor.

Araştırmaya göre en uygun kira bedelleri Erzurum, Trabzon ve Kayseri'de talep ediliyor. 14 öğrenci şehri içinde kirası 20 bin liranın altında olan sadece bu üç il bulunuyor. En pahalı öğrenci kentleri ise Antalya, Muğla ve Kocaeli olarak sıralanıyor. Öğrenci şehirlerinde kira fiyatları artmaya devam etse de, tırmanış hızının geçmiş yıllara kıyasla yavaşladığı görülüyor.