Yatırımcılar büyükşehirlere yakın tarım arazilerini tercih ediyor
Türkiye genelinde gayrimenkul yatırımlarının yönü, büyükşehirlerin çevresindeki tarım arazilerine kayıyor. Araştırmalar, tarım parsellerinin büyüklüğünün dikkat çekici boyutlara ulaştığını gösteriyor.
Gayrimenkul sektöründe yatırımcıların ilgisi yalnızca konut ve arsalara değil, büyükşehirlerin çevresindeki tarım arazilerine de yöneliyor. Kolayimar tarafından Nisan-Ağustos 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilen "Türkiye Parsel Görünümü" araştırması, incelenen toplam 92 bin 807 parselin yüzde 45,3’ünün tarım arazisi, yüzde 38’inin arsa ve yüzde 14,5’inin yapı bulunan taşınmazlardan oluştuğunu ortaya koydu.
Tarım parsellerinin medyan büyüklüğünün 4 bin 597 metrekareye ulaşması dikkat çekiyor. Bu büyüklük, arsa niteliğindeki parsellerin medyan büyüklüğü olan 647 metrekarenin yaklaşık 7 katına denk geliyor. Araştırma, büyükşehirlerin çevresindeki toprakların giderek daha fazla takip edildiğini de gösteriyor.
Analiz edilen parsellerin yüzde 29,2’si İstanbul, Ankara ve İzmir’de yoğunluk kazanıyor. Üç şehirdeki arazi yapısı arasında önemli farklılıklar bulunuyor. İstanbul’da medyan parsel büyüklüğü 712 metrekare olarak hesaplanırken, Ankara’da bu rakam 4 bin 384, İzmir’de ise 1.288 metrekare olarak belirlenmiştir.
İstanbul'un ilçeleri arasında da parsel büyüklüğü değişkenlik gösteriyor; Çatalca’da 5 bin 129 metrekare, Silivri’de 3 bin 171 metrekareye kadar çıkarken, yoğun yapılaşmanın olduğu Fatih’te bu rakam 162 metrekareye kadar geriliyor.
