Türkiye genelinde konutun kendini amorti etme süresi 13 yıla düştü

Konut piyasasında yatırımcılar açısından yeni bir dönem başladı. Kiralar yükselirken satış fiyatları aynı hızda artmadı. Bu durum konutun kira geliriyle kendini ödeme süresini kısalttı.

Türkiye genelinde ortalama amortisman süresi 13 yıla geriledi. Büyükşehirlerde kira getirisi yatırım kararlarında belirleyici oldu. Uzmanlar son yılların en avantajlı kira getirisi döneminin yaşandığını belirtiyor. Fiyat dengesindeki değişim yatırımın geri dönüş hesabını yeniledi. Enflasyon kira bedellerini artırdı. Konut satış fiyatları aynı hızda yükselmedi.

Birçok şehirde konutlar reel olarak değer kaybetti. Amortisman süresi aşağı çekildi. Endeksa verilerine göre yıl başında 14 yıl olan süre 13 yıla indi.

Konut yatırımı düzenli kira geliriyle yeniden cazip oldu. Sektör temsilcileri kiralık konut talebinin yüksek olduğunu aktarıyor. Arzın sınırlı kalması kira getirilerini destekliyor. - ANKARA İLK SIRADA - Türkiye genelinde amortisman süresinin en kısa olduğu büyükşehir Ankara oldu.

Başkentte bir konutun kendini ödeme süresi ortalama 12 yıla indi. Bu tablo yatırımcıların rotasını değiştirdi. Ankara'da satış fiyatları İstanbul'a kıyasla daha erişilebilir seviyede bulunuyor.

Kiraların güçlü artış göstermesi geri dönüşü hızlandırdı. Ankara'yı Tekirdağ ve Şanlıurfa izliyor. İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya'da amortisman süresi 14 yıl hesaplanıyor.

Turizm ağırlıklı şehirlerde geri dönüş süresi daha uzun kalıyor. Muğla, Antalya ve Aydın'da amortisman süresi 17 ila 19 yılı buluyor. Bu durum yatırımcıların Anadolu şehirlerine yönelmesini sağladı. - İSTANBUL'DA KİRA ÇARPANI DÜŞTÜ - Türkiye'nin en büyük konut pazarı İstanbul'da dikkat çekici bir değişim yaşandı.

Kentte kira çarpanı 200 ayın altına inerek 199 aya geriledi. Bu düşüş konut fiyatlarının reel olarak gerilediğini ve kiraların yükseldiğini gösteriyor. İstanbul'da merkezî ilçeler ile ulaşım yatırımlarının olduğu bölgelerde kiralık konuta talep sürüyor.

Yatırımcılar kısa vadeli al-sat kazancı yerine düzenli kira geliri sağlayan bölgeleri seçiyor. Kira çarpanındaki gerilemenin sürmesiyle yatırım iştahının artması bekleniyor. - KİRA GETİRİSİ MERKEZDE - Gayrimenkul sektörü temsilcileri yeni dönemin en belirgin özelliğini açıkladı. Kira getirileri yeniden yatırımın merkezine yerleşti. Son bir yılda satış fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı. Kiraların yükselmesi yatırımcı açısından güçlü bir gelir dengesi oluşturdu. Sektör temsilcileri yatırımcıların düzenli ve sürdürülebilir kira geliri hedeflediğini ifade ediyor. Büyükşehirlerde kiralık konut talebinin yüksek seyretmesi amortisman sürelerini aşağı çekiyor. Kira potansiyeli güçlü bölgeler yatırım kararlarında öne çıkmaya devam edecek.