Avustralya'da 5% peşinatla 1,500 mülk yatırım amaçlı alındı

Avustralya hükümetinin ilk ev alıcıları için sunduğu %5 peşinat programı, yeni verilerle birlikte neredeyse 1,500 mülkün satın alınmasına ve bu mülklerin yatırım amaçlı kullanılmasına olanak tanıdığı ortaya çıktı. Ayrıca, programın, yüksek gelirli alıcıları dışlamayı durdurmasının ardından, yıllık 300.000 dolardan fazla gelir elde eden yüzlerce Avustralyalıya da yardımcı olduğu belirtildi. İlk kez ev alacak olanlar, mülkün %95'ine kadar borçlanabiliyor ve devlet, bu krediyi garanti ediyor, böylece masraflı ipotek sigortasından muaf kalıyorlar. Programı yöneten Housing Australia, bu verilere, Haziran ayında yapılan Senato tahminlerinde verilen bir soruya yanıt olarak ulaşıldığını açıkladı. Programın 2020'de başlamasından bu yana, Mayıs 2026'ya kadar 1,486 evin yatırım mülküne dönüştürüldüğü belirtildi. Bu dönüşümler, toplamda verilen 208.000 garantinin küçük bir kısmını oluşturuyor. Yeşiller Partisi'nin konut sözcüsü Barbara Pocock, programın düşük gelirli ilk ev alıcılarına yardım etmek için tasarlandığını, zenginler ve mülk yatırımcılarının yararlanmasını sağlamaması gerektiğini ifade etti. Guardian Australia, konut bakanı Clare O'Neil'e, yatırım amaçlı satın alımların programın amacına zarar verip vermediğini sordu. Bir sözcü, 'Bir katılımcı programdan ayrıldığında ve devlet ipoteği garanti etmediğinde, mülk sahibi evleriyle ne yapacaklarına karar verme hakkına sahiptir' dedi. Alıcılar, mülklerinde yaşamayı bıraktıklarında, artık garanti kapsamına girmiyorlar ve bankalarıyla müzakere etmek zorunda kalıyorlar, ancak satılmak veya yeniden finanse edilmek zorunda değiller. Mortgage Choice aracısı Bob Tasevski, alıcıların genellikle garanti dışında kalmaktan kaçınmaya çalıştıklarını, çünkü bankalarının muhtemelen ödenmemiş ipotek sigortası ücreti talep edeceğini ifade etti. NAB'nın ev sahipliği müdürü Lin Lu, bankanın müşterilere durumlarının değişip değişmediğini bildirmelerini istediğini belirtti. 'Bu gerçekleştiğinde, bireysel durumlarını anlamak ve onlara mevcut seçenekleri tartışmak için onlarla çalışacağız' dedi. Hükümet, daha önce 5% peşinat programına katılanların mülklerini kiraya vermeden önce kredi verenlere veya devlete bildirmeden kiraya verme ihtimali konusunda kesin bir yanıt vermedi. Bir sözcü, Housing Australia'nın kiralık listelemeleri, mülk verileri, katılımcıların işlem aktiviteleri ve adres değişikliklerini izleyerek mülklerin sahibi tarafından işgal edilmeye devam ettiğinden emin olduğunu söyledi. Albanese hükümeti, programı Ekim 2025'te yüksek gelirli alıcıları dışlamayacak şekilde değiştirdi. O tarihten bu yana, her ay ortalama 5,600 ev alımını sağladı; geçen yıl ise bu rakam 3,400 civarındaydı. Peşinat programına uygun evlerin fiyatları, piyasada diğerlerinden daha hızlı artmış ve daha yavaş düşmüştür. Guardian Australia, Temmuz ayında, yeni katılımcıların üçte birinin, programın önceki yıllık gelir sınırlarını aşarak 125,000 doların üzerinde tek başına veya 200,000 doların üzerinde çift olarak gelir elde ettiğini ortaya koymuştur. Yeni verilere göre, programdan faydalanan 155 bekâr kişi yıllık 300.000 dolardan fazla, 92 çift ise 400.000 dolardan fazla gelir elde ediyor. En yüksek gelirli katılımcı, 674,000 doların üzerinde geliri olan bir çiftti. Hazine Bakanı Jim Chalmers, yüksek gelirli kişilerin erişimi konusunda eleştirileri ABC'de reddetti. 'Ülke genelinde, nispeten iyi gelir elde eden kişilerin bile piyasaya girmekte zorlandığı bazı bölgeler var' dedi. Program katılımcıları, konut kredisi ödemelerinde %89 oranında geride bulunmaktalar; Housing Australia'nın verilerine göre, diğer ev alıcılarına göre daha az borçlarını ödemekte zorlanıyorlar. Program başladığından bu yana, verilen 207.000 garantiden 1,392'si 90 günden fazla geride kalmıştır ve bunlardan 436'sı Mayıs itibarıyla hâlâ geri ödemede bulunmamaktadır. Mayıs ayı itibarıyla, program kapsamında satın alınan 45.300 evden sadece iki hane geri ödemede bulunmaktaydı. Hükümet, program boyunca sadece 13 temerrütü ödemek zorunda kaldı; bunun toplam maliyeti 604,537 dolar oldu. Bu taleplerin çoğu son 12 ayda ortaya çıktı. Artan faiz oranları ve düşen konut fiyatları temerrüt riskini artırsa da, ülke genelindeki tüm konut alıcılarının %1'inden azı, negatif özkaynağa sahip durumda.