Yabancı yatırımcının çıkışı lüks konut satışlarını etkiledi
Yabancı alımın azalması, 30 milyon TL üzerindeki lüks konutları olumsuz etkiledi. Satışlar beklemeye geçti.
09 Ağustos 2026 - Yabancı yatırımcıların Türkiye konut piyasasındaki etkisinin azalması, özellikle 30 milyon TL ve üzerindeki lüks konut segmentinde hissedilmeye başlandı. İstanbul, Bodrum ve Antalya gibi bölgelerde yabancı alıcıların ilgi gösterdiği ultra lüks projelerdeki satışlarda belirgin bir yavaşlama gözlemleniyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışları bu yılın ilk altı ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,2 oranında azalarak 9 bin 83 adede geriledi. Yabancı alımların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,6 seviyesine düştü. Bu durum, yüksek fiyatlı konut stokunun eritilmesini zorlaştırdı. Sektör temsilcileri, yerli alıcıların 30 milyon TL ve üzerindeki konutlara olan alım gücünün yetersiz olduğunu belirterek, bu üst segmentteki bekleme süresinin uzadığını ifade ediyor. Gayrimenkul uzmanları, lüks konut pazarının son yıllarda büyük ölçüde yabancı talebe dayandığını, bu talebin zayıflamasının premium projelerde satış hızını ciddi şekilde düşürdüğünü vurguluyor. Yerli yatırımcılar, daha çok orta ve üst-orta gelir grubuna hitap eden konutlara yönelirken, 30 milyon TL üzerindeki konutların alıcı kitlesinin daralması geliştiricileri yeni kampanyalar ve farklı pazarlara açılma arayışına yönlendiriyor. Yabancı talebinin yeniden canlanmaması durumunda, lüks konut segmentindeki durağanlığın devam etmesi bekleniyor. Artan arsa, inşaat ve finansman maliyetleri, müteahhitleri aynı alana daha fazla konut sığdırabilecekleri 1+1 ve 2+1 gibi küçük daireler üretmeye teşvik ediyor. Ancak Türk aile yapısındaki geniş konut ihtiyacı, piyasada büyük bir '3+1' boşluğu yaratıyor. Çocuklu aileler, yatırım odaklı küçük daireler yerine komşuluk kültürünün yaşatıldığı, güvenli ve uzun yıllar oturabilecekleri geniş evleri tercih ediyor. Gayrimenkul uzmanları, sektördeki küçülme trendine rağmen, en hızlı alıcı bulan ve değerini sürekli artıran konut tipinin hâlâ 3+1 daireler olduğunu belirtiyor. Projelerinde bu geniş dairelere yer veren firmalar, satışlarda rakiplerinden açık ara öne çıkıyor.
