2027 emlak vergisi hesaplamasında yeni dönem başladı

Taşınmaz sahiplerini ve gayrimenkul sektörünü etkileyen emlak vergisi hesaplama parametreleri değişti. İki bakanlık tarafından ortaklaşa hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90), 6 Ağustos 2026 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenleme ile birlikte 2027 yılı emlak vergisi değerlemesinde kullanılacak bina maliyet katsayıları belirlendi. Yayımlanan tebliğ kapsamında, farklı bina sınıfları, taşıyıcı sistemler ve yapı özelliklerine göre detaylı bir maliyet cetveli sunuldu.

Tebliğe göre mesken niteliğindeki binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yapı sınıfına göre farklılık gösterecek. Lüks sınıftaki konutlarda metrekare başına normal inşaat maliyet bedeli 12 bin 642 lira 67 kuruş ile 27 bin 712 lira 26 kuruş arasında değişirken; birinci sınıf yapılarda bu tutar 5 bin 335 lira 40 kuruştan başlayıp 18 bin 532 lira 7 kuruşa kadar çıkacak. İkinci sınıf konutlarda metrekare maliyetleri 3 bin 758 lira 56 kuruş ile 12 bin 555 lira 79 kuruş, üçüncü sınıf yapılarda bin 269 lira 61 kuruş ile 8 bin 551 lira 49 kuruş, basit inşaat niteliğindeki yapılarda ise 604 lira 10 kuruş ile 3 bin 856 lira 64 kuruş arasında uygulanacak. Ayrıca konutların yanı sıra fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve yüzme havuzu gibi çok sayıda yapı türü için de metrekare maliyet bedelleri yeniden hesaplandı.

Belediyeler ve vergi daireleri, 2027 dönemine ait bina vergi değerlerini belirlerken bu güncel verileri kullanacak. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu doğrultusunda bir binanın vergi matrahı hesaplanırken iki temel veri bir araya getiriliyor: Binanın yapı sınıfına göre belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedeli ve taşınmazın bulunduğu arsa veya arsa payının değeri. Bu veriler, mevzuat hükümleri çerçevesinde birleştirilerek, gayrimenkulün 2027 yılı emlak vergisine esas vergi değeri belirlenmiş olacak.