Miras kalan mülklerin satışında yeni düzenleme

Miras kavgası nedeniyle uzun süren izale-i şüyu davaları, mülklerin değerinin altında satılmasına neden oluyordu. 31 Temmuz’da Resmi Gazete’de yayımlanan 12. Yargı Paketi ile İcra İflas Kanunu’nun 114. maddesinde değişiklik yapıldı.

Bu düzenleme ile miras gayrimenkullerin satış usulü yenilendi. Yeni düzenlemeye göre, dededen ve babadan kalan ev, arsa ve tarla gibi miras mülklerinin satışında ilk ihalede mirasçılara öncelik tanındı. Eski sistemde muhammen bedelin yüzde 50'si üzerinden yapılan ihaleler, maddi kayıplara yol açıyordu.

Artık miras taşınmazları, ilk ihalede eksper tarafından belirlenen yüzde 100 piyasa değeri ve masrafların toplamı üzerinden açık artırmaya sunulacak. Yeni mevzuat gereği, ilk açık artırmaya akrabalar dahi olsa üçüncü kişiler katılamayacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ve Avukat Elvan Kakıcı'nın değerlendirmelerine göre, bu düzenleme sayesinde mülklerin aile bünyesinde kalması sağlanacak.

Yasal mirasçılar dışında kalan tarafsız akrabalar, ilk satışa müdahil olamayacak. İhalenin sadece mirasçılar arasında yapılması için tüm maliklerin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması ve üçüncü kişilerin hissesinin bulunmaması şartı aranıyor. Eğer mirasçılardan biri hissesini dışarıdan üçüncü bir kişiye devretmişse bu kural uygulanmayacak.

Eğer ilk ihalede mirasçılar arasında bir satış gerçekleşmezse, ikinci ihale tüm üçüncü kişilerin katılımına açık hale getirilecek ve bu aşamada muhammen kıymetin yüzde 50'si baz alınacak. Yürürlük tarihinden önce ilanı yapılmış açık artırmalarda eski hükümler uygulanmaya devam ederken, sonrasındaki satışlarda yeni usul geçerli olacak. Bu adım, mirasçıların mülkiyet hakkını koruyacak ve mülklerin değerinin altında satılmasını engelleyecek.