Ev sahibi ile kiracı arasındaki masraf paylaşımı nasıl yapılır?
Türk Borçlar Kanunu'na göre evdeki masraflar küçük onarımlar ve esaslı tamiratlar olarak ayrılıyor. Hangi masrafın kime ait olduğu merak ediliyor.
Ev sahibi ve kiracıları karşı karşıya getiren konuların başında ev içindeki masrafların paylaşımı geliyor. Konuyla ilgili merak edilen sorular yeniden gündemde yer buldu. Türk Borçlar Kanunu'na göre evdeki masraflar iki gruba ayrılıyor.
Küçük onarımlar kiracıya, mülkiyetten ve yapıdan doğan esaslı onarımlar ise ev sahibine ait oluyor. - KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ - Kiracı, taşınmazı özenle kullanmak zorundadır. Kullanım sırasında oluşan ve profesyonel yardım gerektirmeyen küçük giderleri karşılar. Günlük bakım giderleri arasında ampul değişimi, sifon zinciri tamiri ve kapı gıcırtısının giderilmesi yer alır.
Tıkanan giderlerin açılması da bu kapsamdadır. İşletme giderleri elektrik, su, doğalgaz ve internet faturalarını kapsar. Aboneliklerin güvence bedelleri de kiracı tarafından ödenir.
Aidatın işletme kısmı da kiracının sorumluluğundadır. Kapıcı maaşı, ortak alan temizliği ve güvenlik giderleri bunlara dahildir. Peyzaj bakımı ile asansörün aylık periyodik bakımı da bu grupta yer alır. - EV SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ - Ev sahibi, kiralananı sözleşme süresince kullanıma elverişli durumda bulundurmak zorundadır.
Esaslı tamiratlar ev sahibinin sorumluluğundadır. Çatı akması ve dış cephe izolasyonu yani mantolama bu kapsamdadır. Binanın ana su tesisatındaki çatlaklar ile asansörün motor değişimi ev sahibine aittir.
Demirbaş arızaları da ev sahibi tarafından karşılanır. Kombinin ana kartının yanması ve eşyalı kiralamada buzdolabı motorunun bozulması buna örnektir. Gömme rezervuar arızası da aynı şekilde değerlendirilir.
Vergi ve sigorta giderleri arasında emlak vergisi, DASK ve bina ortak alan sigortası bulunur. - KOMBİ BAKIMI KİME AİT? - Kombinin yıllık temizlik ve rutin bakımı kiracıya aittir. Cihazın bir parçasının değişmesi gerekiyorsa bu masraf ev sahibine aittir. Ancak bu durum hor kullanma hariç geçerlidir.
